나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57075 [2] 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57075 [2] 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경57075
• 주소: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-3
• 감정가: 11,992,420원
• 최저가: 5,373,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2024타경57075 | 소재지: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-3 | 감정가: 11,992,420원 | 최저가: 5,373,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경57075 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57075 (2)

소재지: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-3

용도: 전 (밭)

감정가: 11,992,420원

토지면적: 397.10㎡ (약 120.13평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 토지는 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-3번지에 위치합니다. 이곳은 벌뫼마을의 북측 가까운 곳에 자리하고 있으며, 주변 환경은 주로 농경지와 농촌 지대로 이루어져 있습니다. 엄다종합식품 공장 인근에 위치하며, 면소재지와의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

물건지는 면소재지 주변으로 소로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 하지만 일부 필지는 맹지이거나 다소 경사진 지형에 위치하고 있어, 토지 활용 시 접근성 및 이용 편의성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 이용상태 및 현황

토지는 전체적으로 완경사지에 분포하고 있으며, 필지별로 다양한 형태(가장형, 장방형, 삼각형, 세장형)를 보입니다. 현재 이용 상태는 전(밭), 묵전(묵혀둔 밭), 잡종지, 그리고 일부 세멘트 포장된 현 도로로 이용되고 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 점이 확인되었습니다.

- 기호 1호: 공부상 지목은 '수도용지'이나, 실제로는 일부는 밭, 일부는 잡종지로 이용 중입니다.

- 기호 2, 3, 5호: 공부상 지목은 '임야'이나, 현재는 묵전으로 이용되고 있습니다.

- 기호 4호: 공부상 지목은 '임야'이나, 현재는 세멘트 포장된 도로로 이용 중입니다.

기호 5호의 경우, 일부가 도로로 이용되는지 여부에 대한 정확한 판단을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 대부분 '계획관리지역'에 속해 있습니다.

- 기호 1, 2호: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

- 기호 3-5호: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

이러한 지역 지구 및 제한사항은 향후 토지의 활용 계획을 수립하는 데 있어 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 채권자 신OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 윤OO씨의 재산이 매각되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 모든 권리관계를 인수 없이 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 함평군 엄다면은 전형적인 농촌 지역으로, 주요 경제 활동은 농업에 기반하고 있습니다. 주변에 엄다종합식품 공장이 있어 일부 산업 활동이 존재하지만, 상업 시설보다는 농업 관련 시설과 지역 주민을 위한 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

물건지에서 가장 가까운 엄다면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 상세한 생활 편의 시설 이용은 면 소재지로 이동하여 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 토지의 취득과 관련하여 가장 중요한 유의사항은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 관할 읍면사무소에서 해당 증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 점(예: 임야가 밭으로 이용, 수도용지가 밭/잡종지로 이용 등)은 향후 재산권 행사나 개발 시 추가적인 행정 절차나 확인이 필요할 수 있습니다. 일부 필지의 경사지 및 맹지 여부, 그리고 계획관리지역 내에서의 가축사육제한 및 준보전산지 등의 지역적 제한 사항도 토지 활용 시 고려해야 할 제약 사항입니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 함평군 엄다면의 농촌 지역에 소재한 토지 경매 물건입니다. 농업적 가치와 더불어 계획관리지역으로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황의 불일치, 그리고 지역별 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 농업 목적 또는 계획관리지역의 규제 범위 내에서의 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 농업 목적 투자: 농업 경영을 계획하고 있다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인한 후 농지로서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

- 계획관리지역의 활용 가능성: 계획관리지역은 향후 개발 가능성이 비교적 열려 있는 용도지역으로, 관련 법규를 면밀히 검토하여 소규모 시설 등 개발 사업 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 가격: 397.10㎡(약 120평) 면적 대비 감정가가 1,199만원으로, 토지 단가가 비교적 낮아 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계