나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57426 [1] 전라남도 신안군 압해읍 학교리 105-8 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57426 [1] 전라남도 신안군 압해읍 학교리 105-8 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경57426
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 105-8
• 감정가: 125,609,000원
• 최저가: 56,273,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 잡종지

목포지원 경매6계 2024타경57426 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 105-8 | 감정가: 125,609,000원 | 최저가: 56,273,000원 | 용도: 잡종지

1. 목포지원 2024타경57426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57426 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 105-8

용도: 잡종지 (공부상) / 현황: 유지 및 일부 답

감정가: 125,609,000원

토지면적: 10,710.00㎡ (약 3,239.7평)

토지 지분율: 330,510.6 (본 보고서 작성 시, 이 지분율의 정확한 의미는 불명확하나, 전체 토지 면적에 대한 지분 매각 대상임을 나타냅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리에 위치하고 있으며, 주위는 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지대입니다. "신안군체육관" 북동측 근거리에 자리하고 있으며, 압해도는 목포와 압해대교로 연결되어 육지 접근성이 향상되었습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에는 어촌과 농촌 문화가 공존하는 자연 환경을 갖추고 있어 평온한 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 구OO이며, 채무자는 오OO입니다. 가장 주목해야 할 점은 '공유자우선매수신고' 및 '특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한)'입니다. 이는 최고가 매수신고인이 결정된 후에도 공유자가 법이 정한 가격으로 해당 물건을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 이는 낙찰 여부에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 공부상 '잡종지'이나 현황은 '유지 및 일부 답'으로 이용 중으로, 농경지 및 자연녹지 지역의 성격을 띠고 있습니다. 주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 전통적인 상업 기능보다는 농업 또는 자연 친화적 활동과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다. 압해도 지역은 어촌 및 농촌 문화 체험, 생태 관광 등 지역 특색을 활용한 콘텐츠가 개발될 수 있는 가능성을 보여줍니다. 다만, 현재로서는 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다. 신안군 압해읍 지역은 인근의 현대화된 도시와 다리로 연결되어 있어, 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 위치 및 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 인근 지역에서 학교복합시설 건립 지원에 대한 업무협약이 체결되는 등 지역 발전의 움직임도 감지됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 최고가 낙찰자라 할지라도 공유자가 우선 매수 신고를 할 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '유지 및 일부 답'으로 이용 중이라는 점은 추후 토지 이용 시 공부와의 차이를 해소하기 위한 절차나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 '농림지역', '가축사육제한구역', '농업보호구역'으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 제약이 따르므로 신중한 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있으나, 자연 친화적인 환경과 압해도 지역의 입지적 이점을 가집니다. 공유자 우선매수권이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 감안한 입찰 전략이 필요합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 각종 개발 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **토지 지분 매입**: 농림지역 내 대규모 토지 지분을 상대적으로 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

2. **압해도 접근성**: 압해대교 개통으로 목포 등 육지와의 접근성이 개선되어 섬 지역에 비해 이점이 있습니다.

3. **농업 및 자연 관련 잠재력**: 현재 농경지로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 농업 발전에 기여하거나 생태 관광 등과 연계될 수 있는 장기적인 가치를 기대해볼 수 있습니다.

4. **지역 개발 가능성**: 학교복합시설 건립 지원 등 지역 사회의 발전 움직임은 향후 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계