나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1614 [1] 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 589-29 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1614 [1] 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 589-29 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1614
• 주소: 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 589-29
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

정읍지원 경매2계 2024타경1614 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 589-29 | 감정가: 153,493,600원 | 최저가: 107,446,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍지원 2024타경1614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경1614 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOO

1.1. 2. 물건 현황 (토지, 건물)

소재지: 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 589-29

용도: 동물 및 식물 관련시설

토지면적: 3183.00㎡ (약 963.17 평)

건물면적 (공부상): 693.00㎡ (약 209.63 평)

건물면적 (현황): 약 277㎡ (약 83.81 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 3183㎡

건물지분: 693㎡

1.1. 3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가: 153,493,600원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리에 소재하는 '보산동마을' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 지방도가 위치하고 있어 부안읍 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요됩니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항 (권리 관계)

본 건과 관련하여 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 생활 편의시설

대상 물건이 위치한 상서면은 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 부안읍 소재지로 이동 시 쇼핑, 금융, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 혐오시설 여부 (확인된 사항 없음 / 주변 환경 고려)

현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 정보 검색으로는 본건 토지 인근에 직접적인 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 축사시설이 포함되어 있어 축사 관련 냄새나 환경적 요인이 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 인근 교육 및 의료 시설

상서면 내 또는 인근 지역에 초등학교 등 기초 교육 시설이 소재할 수 있으며, 종합병원이나 전문 의료기관은 차량으로 이동하여 부안읍 소재지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 2. 지역 특성

본 물건은 농업이 주를 이루는 지역에 소재하며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 취득 자격 증명

본 건은 농지법상의 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.6. 2. 건물 현황 및 제외 물건

본건 매각 대상 목록 3, 4번 토지 일부 지상에는 타인 소유 건물(소유자 허 ) 및 제시외 건물(컨테이너 박스)이 소재하나, 본 매각에서 제외됩니다. 또한, 목록 4번 토지 지상 비닐하우스도 매각에서 제외됩니다.

건물(축사)의 경우, 공부상 면적은 693㎡이나 현황 잔존 면적은 약 277㎡이므로, 실제 이용 가능 면적을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 3. 도로 접근성 (맹지)

토지(기호 1, 2)는 지적도상 맹지이나, 인접 토지(기호 3, 4)를 통해 출입이 가능합니다. (기호 3, 7은 서측 약 3미터 도로, 기호 4는 북측 2차선 도로 및 서측 약 3미터 도로 이용 가능)

1.6. 4. 기타 제한 사항

본 건 축사의 운영 관련 인허가 사항 등은 관할 행정관청에 개별 확인이 필요합니다.

일부 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 모든 축종 사육에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설 부지입니다. 농지 취득 자격 증명 발급, 타인 소유 건물 및 제외 물건 존재, 공부와 현황 면적 차이, 맹지 여부 등 권리 및 현황 상의 복잡한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다. 법정지상권 성립 가능성 또한 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농촌 지역의 토지와 축사 시설을 일괄 매각받는 물건입니다. 향후 농업 관련 시설로의 재활용 또는 해당 부지를 활용한 새로운 사업 검토 시, 주변 농경지 및 국도 접근성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안 및 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계