나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1614 [2] 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 595-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1614 [2] 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 595-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경1614
• 주소: 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 595-1
• 용도: 전

정읍지원 경매2계 2024타경1614 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 595-1 | 감정가: 86,767,200원 | 최저가: 60,737,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2024타경1614 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경1614 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리 595-1

용도: 전 (밭)

감정가: 86,767,200원

토지면적: 2,472.00㎡ (약 748평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 2. 지상 농업용 비닐하우스, 컨테이너는 매각 제외.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지는 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리에 위치한 "보산동마을" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 자연취락과 밭, 논 등의 농경지, 축사시설 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황:

차량으로 대상 토지까지 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 지방도가 위치하여 부안읍 소재지까지 차량으로 약 15분 소요되는 거리입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호 1, 2, 7 토지는 사다리형 및 부정형으로 현재 농경지로 이용 중입니다. 기호 3, 4 토지는 비교적 사다리형이며, 현재 축사시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 3, 4 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호 3, 7 토지는 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로를 통해 출입합니다. 기호 4 토지는 북측으로 2차선 도로에 접하며, 서측의 폭 약 3미터 콘크리트 포장도로를 이용해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1~3, 7 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

기호 4 토지는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

기호 3, 4 토지 일부 지상에 건축물대장상 소유자가 허 로 등재된 건물 및 제시외 건물이 소재합니다. 또한, 기호 7 토지상에는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재하나, 본 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이:

감정평가서상 별도의 기재는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

5-가, 6-나) 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로, 벽체는 철골노출 및 천막 마감, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

축사로 이용되었으며, 현재는 유휴 상태입니다.

설비내역:

별도 명시된 설비 내역은 없습니다.

부합물 및 종물:

별도 명시된 부합물 및 종물은 없습니다.

공부와의 차이:

현황 약 277㎡이나, 제시 목록상으로는 693㎡로 되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 전라북도 부안군 상서면 장동리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 자연 취락, 축사 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 부안읍까지 차량으로 약 15분 거리에 있어 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 일부 토지는 맹지 상태로 인접 토지를 통해 출입해야 하는 점은 고려해야 할 사항입니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 유연성이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOO입니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 법규 및 절차를 사전에 충분히 숙지하고 준비해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 비닐하우스, 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 실제 인도받을 범위를 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

부안군 상서면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 전북 지역 상업용 부동산 시장 전반에 공실률 증가와 임대료 하락 추세가 나타나고 있으나, 본 건은 토지 매각이 주 목적이므로 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다. 다만, 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성을 고려할 때, 지역 개발 계획 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

부안군 상서면은 농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 편의시설이 집중되어 있지는 않습니다. 부안읍 소재지로의 접근성이 약 15분 정도 소요되므로, 병원, 학교, 관공서, 대형마트 등 주요 생활 기반 시설은 부안읍에서 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다. 지역 내에는 기본적인 마을 단위의 편의시설이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 농지 취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 농지법 등 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 및 출입로: 일부 토지가 맹지인 경우, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 건물 및 제외 물건: 지상에 소재한 비닐하우스, 컨테이너 및 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 명도 관련 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

* 축사 제한 구역: 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 건물 공부와의 차이: 제시 목록과 현황 면적에 차이가 있는 건물(약 277㎡ vs 693㎡)이 존재하나, 본 매각 대상은 토지이므로 건물 관련 직접적인 문제는 없을 수 있으나, 추후 건물 철거 또는 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 특정하기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 시설 등이 인접해 있을 수 있으며, 이는 개인의 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수 있습니다. (추가적인 현장 조사 또는 주변 탐문이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본건은 부안군 상서면의 농업용 토지로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 물건입니다. 감정가는 8천만 원대이며, 넓은 면적의 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지, 매각 제외 물건 존재 등 경매 절차상의 주의사항을 충분히 인지하고 준비해야 합니다. 특히 농지법 관련 규정을 철저히 준수해야 하며, 토지의 이용 현황 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 농업 경영을 주 목적으로 하는 개인 또는 법인에게는 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획 및 관련 법규 확인 필수)

* 부안 지역 특성: 부안군은 새만금 개발 등 지역 개발 잠재력을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 본건의 직접적인 영향은 제한적일 수 있음)

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리관계 및 법적 사항을 완전히 검토하지는 못했습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부 등본 열람, 관련 법규 확인 등 권리 분석을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계