나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2587 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1153 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2587 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1153 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경2587
• 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 786-5
• 용도: 창고시설

정읍지원 경매2계 2024타경2587 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 786-5 | 감정가: 152,349,600원 | 최저가: 36,579,000원 | 용도: 창고시설

1. 부안 지원 2024타경2587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경2587 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1153

용도: 창고시설

감정가: 1억 5,234만 9,600원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

토지 정보:

면적: 784.00㎡ (약 237.22평)

지분: 784㎡

제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

면적: 182.64㎡ (약 55.25평)

지분: 182.64㎡

제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 정보

* 위치 및 주위환경 : 대상 물건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 자연취락, 전·답 등의 농경지, 창고시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황 : 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 지방도(청자로)가 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 이용상태 : 토지는 현재 창고용지 등으로 이용 중이며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 건물 역시 창고로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 : 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로를 이용하여 출입합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

* 건물 구조 및 현황 :

* 2-가): 블록조 스레이트 위 함석지붕 단층 창고 (벽체: 몰탈 위 페인팅, 바닥: 콘크리트 등 마감)

* 2-나): 조립식 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 (외벽: 샌드위치 판넬, 내벽: 샌드위치 판넬 및 우레탄 등, 바닥: 콘크리트 등 마감)

* 기타사항 : 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 지역적 특성 : 전라북도 부안군 진서면은 서해안에 인접해 있으며, 변산반도와 곰소만 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 곰소초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 농경지와 기존 창고 시설들이 혼재되어 있습니다.

* 접근성 : 지방도(청자로)와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다. 서해안고속도로 이용도 가능합니다.

* 주변 시설 : 곰소초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 곰소젓갈, 주꾸미 등 특산물과 바다낚시, 내소사국립공원 등 관광 자원이 있습니다. 보고된 혐오 시설은 없습니다.

3. 권리분석

* 경매 구분 : 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자 : 남OOOOOOO

* 매각 대상 : 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 주의사항 :

* 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'입니다.

* 일부 또는 전부가 접도구역에 저촉되며, 조사일 현재 창고용지 등으로 이용 중입니다.

* 건물(목록 2)의 공부상 소재 지번은 '진서리 1153'이나 현황은 '진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상'에 소재합니다.

* 건물(목록 2-가)의 공부상 지붕 구조는 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위 함석지붕'입니다.

* 일괄 매각 물건입니다.

4. 상권분석

* 지역 현황 : 진서면은 주로 농업과 어업, 그리고 관광업이 발달한 지역입니다. 최근에는 새만금 방조제 개통과 연계하여 관광 인프라 확충 노력이 있었습니다.

* 물건 용도 : 창고시설로서, 해당 지역의 산업 특성상 물류 및 보관 시설에 대한 수요가 있을 수 있습니다.

* 개발 가능성 : 부안군은 거점 면소재지 종합개발 사업을 통해 변산면과 진서면 지역에 대한 개발 투자를 진행한 바 있으며, 국도 30호선(진서~보안) 2차로 개량 사업 예비타당성 조사 대상에 선정되는 등 기반 시설 확충 노력이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 : 곰소초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 곰소초등학교병설유치원도 운영 중입니다.

* 편의시설 : 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 맛집 정보가 일부 확인됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 : 창고시설이지만 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치 : 공부상 지목이 '전'에서 현황 '잡종지'로 사용되고 있어, 추후 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

* 접도구역 저촉 : 일부 또는 전부가 접도구역에 포함되어 있어 도로 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 소재지 및 구조 공부상 차이 : 건물 등기부등본 및 건축물대장 상의 지번 및 지붕 구조와 현황이 다소 차이가 있어, 추후 행정 처리 시 번거로움이 발생할 수 있습니다.

* 도로 접근성 : 폭 2-3미터의 좁은 도로를 통해 출입하는 점은 대형 차량의 접근에 불편을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 진서면에 위치한 창고시설로, 감정가 1억 5천여만 원에 경매로 나왔습니다. 곰소초등학교 인근의 농경지와 창고가 혼재된 지역에 있으며, 차량 접근은 가능하나 도로 폭이 좁은 편입니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필요, 공부와의 지목 및 현황 불일치, 접도구역 저촉, 건물 공부상 정보와의 차이점 등이 있습니다. 이러한 부분들은 낙찰 후 추가적인 확인과 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

진서면 지역은 관광 자원이 풍부하고, 지역 개발 계획 및 도로망 확충이 진행되고 있는 점은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 창고 시설로서의 활용 가능성과 함께, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 활용도 : 현재 창고로 이용 중이며, 해당 지역의 산업 특성을 고려할 때 물류 및 보관 시설로서의 수요가 있을 수 있습니다.

* 관광 연계 : 부안군 진서면은 변산반도, 곰소만 등 관광자원이 풍부한 지역으로, 관광 관련 시설이나 물류 허브로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 지역 개발 : 국도 30호선 확충 등 기반 시설 개선 계획이 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 상대적 저평가 가능성 : 경매 물건 특성상 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 교육 환경 : 곰소초등학교가 인접해 있어, 직원의 복지 또는 관련 시설 운영 시 교육 환경 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계