기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
제시목록 외의 물건
기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음.
공부와의 차이
기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : - -
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로
외벽 : 돌붙임 등 마감
내벽 : 몰탈, 타일 등 마감
창호 : 샷시창임.
기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로
외벽 : 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감
창호 : 샷시창임.
이용상태
기호(3) : 일반음식점
기호(5) : 단독주택
설비내역
기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : - -
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
76%
47,003,333원
최근 6개월
3건
76%
47,003,333원
최근 12개월
3건
76%
47,003,333원
물건 비고
1.일괄매각
2.목록8~13 : 휴경전으로 매수 시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록8~14 : 토지는 맹지임
4.목록16 : 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘건부지’로 이용 중
5.목록16 : 토지 지상 제시외 건물(축사를 제외한 타인소유 주택 등, 병합사건인 2024타경2662 사건의 감정평가서 상 사진용지 참조)은 본건 매각에서 제외함(건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명)
6.목록18-본건 건물(축사)의 부합물인 제시외 건물(병합사건인 2024타경2662 사건의 감정평가서 상 ㉠) 매각 포함
7.목록19 : 건물 일부가 인접지상에 소재하나 정확한 위치 확인이 불가함(건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명)
8.목록8~17 : 지상에 관리가 되고 있지 않는 수목(감나무 등)집단 소재하나 매각에서 제외
9.목록18,19 : 축사로 이용 중이며 매수 시 축사의 운영에 관련한 인허가 사항 등은 관할 행정관서에 개별 확인 필요
