나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3099 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 76-14 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3099 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 76-14 1동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3099
• 주소: 전북특별자치도 익산시 춘포면 신촌길 9-1, 1동 4층401호
• 용도: 연립주택

군산지원 경매5계 2024타경3099 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 신촌길 9-1, 1동 4층401호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2024타경3099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3099 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 76-14 1동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 139.69㎡ (약 42.3평)

토지 지분율: 13968.75

건물면적: 84.59㎡ (약 25.6평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8459

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 부OOO

주의사항: 1. 재매각

1.2. 물건 개요

본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 소재 "춘포면 행정복지센터" 서측 인근에 위치한 연립주택입니다. 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 대중교통시설이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 평탄한 자루형의 토지로서 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 포장도로와 접해 있어 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 익산시 춘포면 춘포리 소재지로, "춘포면 행정복지센터"와 인접하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주거 환경은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다. 인근에 대중교통시설이 있어 시내 접근성도 양호한 편이며, 차량을 통한 외부 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 허OO이며, 채무자 역시 허OO입니다. 채권자는 부OOO입니다. 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, "재매각"이라는 주의사항이 명시되어 있어, 이전 매각 절차에서 특별한 문제가 발생했거나 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 경우로 추정됩니다. 재매각 물건은 이전 입찰 시 발생했던 문제점을 재확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주택과 농경지가 혼재하는 지역이지만, 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 춘포면 행정복지센터가 인근에 위치해 있어 공공기관 이용이 편리합니다. 대형마트나 백화점과 같은 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 익산 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 익산시 춘포면에 위치하여 지역 주민센터, 학교, 병원 등의 공공 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 농경지가 많아 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 가능함에도 불구하고, 차량을 보유하고 있으면 더욱 편리한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각: 본 물건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항을 반드시 확인해야 합니다. 낙찰 후 잔금 미납 등 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

2. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 업종은 제한될 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았으므로, 입주 시 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4. 혐오시설 확인: 인터넷 검색 결과, 익산시 춘포면 일대에 과거 폐기물 소각시설 관련 주민 반대 민원이 있었던 사실이 확인되었습니다. 구체적인 위치와 현재 운영 여부, 그리고 본 물건과의 거리를 파악하여 악취 및 환경 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 익산시 춘포면에 위치한 연립주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 가축사육제한구역, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 과거 소각시설 관련 민원이 있었던 지역이므로 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 명도 및 권리 관계를 철저히 분석하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 재매각으로 인한 저가 낙찰 가능성: 재매각 물건은 이전 입찰가보다 낮게 낙찰될 가능성이 있습니다.

2. 연립주택으로 인한 안정적인 거주 환경: 아파트 대비 관리비 부담이 적고, 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 장기적인 시세 상승 가능성을 검토할 수 있습니다.

4. 주변 환경 조사: 소각 시설 등 환경 관련 이슈에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 오히려 이러한 이슈가 없는 지역의 가치가 부각될 수도 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계