나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3143 [5] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3143 [5] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경3143 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응동로 51, 4층404호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 42,977,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2024타경3143 (5)이며, 소재지는 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 4층 404호입니다.

본건의 용도는 근린생활시설(일반음식점)이며, 감정가는 179,000,000원입니다.

토지면적은 71.78 제곱미터(약 21.71평)이며, 건물면적은 171.22 제곱미터(약 51.80평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각 건입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매의 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.

채권자는 전OOO이며, 특이사항으로는 '현황 공실임'이 확인됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재, 비응파출소 동측 인근에 위치합니다.

주변은 수산시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 404호입니다.

외벽은 돌붙임 및 강화유리 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 및 페어글라스 창을 사용했습니다.

본건의 공부상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태로 확인됩니다.

위생, 급배수, 엘리베이터, 소화전 설비 등이 되어 있으나, 현재 대부분 단수, 단전 상태인 점은 주의가 필요합니다.

2.3. 토지이용계획

본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하여 상업 활동에 적합한 입지입니다.

기타용지(식음시설)로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로2류(보행자전용도로)에 접합하고 있습니다.

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행에는 특이사항이 없을 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

주의사항으로 '현황 공실임'이 명시되어 있어, 임차인이 존재하지 않아 명도(인도) 관련 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

다만, 점유관계 확인은 반드시 필요하며, 공실 상태이므로 별도의 점유자가 있을 경우 이에 대한 명도 절차는 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크

현황 공실 상태일 뿐만 아니라, 설비 내역에 '대부분 단수, 단전 상태임'이 명시되어 있습니다.

낙찰 후 영업을 위한 시설 재정비 시 단전/단수에 대한 조치 및 내부 설비 보수 비용이 추가로 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 종합 의견

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 비응파출소 인근으로 수산시장 및 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다.

일반상업지역에 위치하며, 토지이용계획상 식음시설 용도로 지정되어 있어 상권 활성화 시 음식점 등으로의 활용 가치가 높을 수 있습니다.

그러나 현황 공실인 점을 감안할 때, 현재 상권의 유동인구 및 매출 수준에 대한 추가적인 현장 조사와 면밀한 상권 분석이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 일반상업지역 내 수산시장 인근에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 안정적인 투자가 가능합니다.

공실이 확인되어 임차인 관련 명도 리스크는 낮으나, 단수/단전 상태로 인한 시설 복구 비용 및 공실 해소를 위한 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며 수산시장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

명도 용이성: 현황 공실 상태로 확인되어 낙찰 후 복잡한 임차인 권리관계 없이 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

대규모 면적: 건물면적 171.22 제곱미터(약 51.80평)로, 일반음식점 용도로 활용하기에 충분한 면적을 확보하고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계