나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3143 [4] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층142호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3143 [4] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층142호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경3143 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응동로 51, 1층142호 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 8,163,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3143 (4)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층142호 (비응파출소 동측 인근)

용도: 근린생활시설 (소매점 용도이나 현황 공실)

감정가: 34,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO / 채권자: 전OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

건물면적: 10.89㎡ (약 3.29평)

총 면적: 16.98㎡ (약 5.13평)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전북 군산시 비응도동 비응파출소 동측 인근에 위치하며, 주변은 수산시장과 근린생활시설이 혼재하는 상업지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 본건이 속한 비응도동 일대는 도시지역 및 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치는 높게 평가할 수 있습니다. 특히, 식음시설 관련 기타용지로 지정되어 있어 관련 업종 유치에 유리합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건은 수산시장과 상업시설이 밀집된 지역에 위치하여 유동 인구의 흡수가 용이한 잠재적 상권을 가지고 있습니다. 현재 이용상태는 소매점 용도이나 현황은 공실 상태입니다. 일반적인 상권 분석 시, 공실 기간과 주변 점포의 영업 현황을 면밀히 파악해야 하며, 특히 본 건물은 위생, 급배수, 엘리베이터 등 설비는 되어 있으나 대부분 단수, 단전 상태이므로 즉시 영업이 어려운 점을 고려해야 합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 김OO가 채무자이며, 채권자 전OOO의 임의경매 신청 건으로, 매각 대상은 토지 및 건물의 지분 전부입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 것을 전제로 하는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 말소기준권리 및 임차인 현황을 필히 확인해야 합니다. (제시된 정보 내 임차인 정보 없음)

3.2. 특이 및 주의 사항

1. 오픈형 상가 및 공실 현황: 현재 공실 상태의 오픈형 상가이며, 즉시 수익 창출이 어렵습니다.

2. 구분건물의 경계 불분명: 건축물현황도 상으로는 구분건물로 등재되어 있으나, **옆 호수와 경계 벽이 없으며 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않은 상태입니다.** 이는 매수 후 점포의 구조적 독립성 확보 및 경계 확정 시 분쟁의 소지가 될 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다.

3. 설비 상태: 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으나 **대부분 단수, 단전 상태**로, 영업을 위한 복구 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

4. 시설 및 환경 정보

4.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등으로 마감되어 전반적인 건물 상태는 양호한 편입니다. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

본건은 수산시장 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지역에 위치합니다. 주변에 비응 119 안전센터가 있어 기본적인 치안 및 안전 인프라는 갖추어져 있습니다. (생활정보)

혐오시설:

비응도동 일대는 공업지역 및 항구와 인접해 있으며, 특히 **군산시 비응도동에 폐기물 처리 업체의 소각시설 사업 계획이 추진되고 있어** 군산시 의회가 이에 반대 성명을 채택한 사례가 확인됩니다. 해당 시설이 본건 물건에 미치는 환경적, 심리적 영향을 추가적으로 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

1. 경계 불분명 문제: 옆 호수와의 경계 벽 부재로 인해 향후 소유권 경계 확정 및 원상 복구 시 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

2. 유틸리티 복구 비용: 단수, 단전 상태이므로 영업 개시 전 설비 점검 및 복구 비용이 필요합니다.

3. 소형 면적의 활용성: 3.29평의 매우 작은 면적으로 인해 업종 선택의 폭이 제한적이며, **인접 호수와의 통합 사용이 필수적이거나 유리할 수 있습니다.** (주의사항 2번과 연계하여 판단 필요)

4. 폐기물 소각시설 관련 환경 리스크: 비응도동에 추진 중인 소각시설 관련 환경 문제가 상권 이미지에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 일반상업지역 내 수산시장 인근이라는 **우수한 입지 잠재력**을 가지고 있으며, 3,400만원이라는 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

투자 포인트:

1. 소액 상가 투자: 낮은 감정가로 상업지역 1층 상가를 매입할 수 있는 기회입니다.

2. 일반상업지역: 높은 용적률과 활용도를 가진 토지 용도입니다.

3. 틈새 업종 공략: 소규모 테이크아웃 전문점, 키오스크 기반 무인점포 등 작은 면적을 효율적으로 활용할 수 있는 **틈새 업종**을 공략해야 합니다.

**권고 사항:** 입찰 전 인접 호수의 소유 관계 및 사용 현황을 확인하여 통합 운영 가능성을 타진하거나, 경계 복구 시 예상되는 비용을 명확히 산출하여 보수적인 입찰가를 설정할 것을 권고합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계