나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3143 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3143 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3143
• 주소: 전북특별자치도 군산시 비응동로 51, 1층103호
• 감정가: 36,000,000원
• 최저가: 8,643,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

군산지원 경매5계 2024타경3143 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응동로 51, 1층103호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 8,643,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서 (군산시 비응도동 근린생활시설)

1.1. 물건 개요 및 입지 분석

본 경매 물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재의 근린생활시설로, 비응파출소 동측 인근에 위치하며 주변은 수산시장과 근린생활시설이 혼재된 상업 지역입니다.

감정가는 3,600만원이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

건물 면적은 11.70 제곱미터 (약 3.54평), 토지 지분 면적은 6.54 제곱미터 (약 1.98평)의 소형 상가입니다. 현재 소매점 용도로 이용 가능하나 공실 상태이며, 오픈형 상가로 인접 호수와 경계 벽이 없다는 점이 주요한 특징이자 확인 사항입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3143 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 36,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

면적 정보:

토지 면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 11.70㎡ (약 3.54평)

1.3. 입지 조건

본건은 군산시 비응도동 일반상업지역 내에 위치하고 있으며, 비응파출소 인근의 수산시장 및 근린생활시설 집결 지역에 소재합니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 기타용지(식음시설) 등으로 지정되어 상업활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

제반 교통 여건은 보통인 편으로, 간선도로 및 버스승강장이 인근에 있어 차량 출입이 원활합니다.

또한 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 지역의 경관 관리가 이루어지고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 수산시장과 근린생활시설이 혼재하는 상권으로, 주로 해안가 관광 및 수산물 관련 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

건물의 이용 상태는 소매점으로 계획되었으며, 해당 상권의 특성상 관광객 유입에 따른 기념품, 편의점, 간단한 식음료 판매 등 소규모 리테일 업종에 적합할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 신속한 임차인 유치 또는 직접 활용을 위한 상권 및 업종 분석이 필수적입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 채권자 전OOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자 및 채무자가 김OO로 동일합니다.

경매구분은 임의경매로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 전부이므로 등기상 복잡한 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

다만, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임대차 관계 등 추가적인 점유 및 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

다만, 특이사항으로 현재 대부분 *단수, 단전* 상태임을 감안할 때, 낙찰 후 영업 개시를 위해서는 기본적인 설비(수도, 전기) 재연결 및 관련 비용 확인이 필요합니다.

인근에 비응파출소가 있어 치안 환경은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 경계 불명확성 리스크: 본건은 오픈형 상가로 인접 호수와 *경계 벽이 없으며* 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않습니다. 낙찰 후 소유권 행사를 위해서는 경계 측량 및 명확한 경계 확정(벽 설치 등)에 대한 이웃 호수와의 협의 또는 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

2. 공실 및 설비 리스크: 현재 *공실* 상태이며, 수도와 전기가 *단절*된 상태이므로, 재사용을 위한 추가 비용(설비 복구 및 연체료 등)이 발생할 수 있습니다.

3. 용도 제한: 토지이용계획상 *가축사육제한구역*으로 지정되어 있습니다. 상업시설에는 직접적인 영향은 적으나, 개발 및 건축 행위에 있어 타 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역 내 위치하여 상업적 잠재력이 높습니다.

소액 투자: 감정가 3,600만원의 소액 상가로, 높은 보증금을 요구하지 않아 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

수산시장 연계 상권: 지역 특성상 수산시장 및 해안가 방문객을 대상으로 한 특화 업종을 유치하기 용이할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역의 소형 근린생활시설로 소액 투자를 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, *경계 벽 부재* 및 *유틸리티 단절*이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 현장 답사를 통해 경계의 현황, 인접 점포와의 관계, 단수/단전 복구에 필요한 구체적인 비용 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

리스크 대비 적정 금액으로 낙찰받아 경계 문제를 해결하고 재단장하여 임대(또는 직접 운영)를 한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

군산지원 경매5계