나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6354 [2] 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 1373-9 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6354 [2] 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 1373-9 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경6354 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 1373-9 | 감정가: 47,347,300원 | 최저가: 23,200,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 매각 물건 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6354 (2)

소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 1373-9

용도: 답 (현황: 전, 밭)

토지면적: 1101.10㎡ (약 333.09평)

감정가: 47,347,300원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO / 임OO

채권자: 유OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 토지 일부 소하천구역 저촉, 지상의 비닐하우스 및 견사는 매각 제외.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 "후도마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 내도리 지역은 금강 물줄기가 돌아 나가는 곳으로, '내륙 속의 섬'이라 불리며, 강변 유원지 및 칠암소 등 주변 관광 자원이 있어 자연환경이 우수합니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지이며, 공부상 '답'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역), 배출시설설치제한지역, 그리고 소하천구역(운곡천)에 저촉되는 제한이 있습니다. 소하천구역 저촉은 향후 개발행위에 제약이 될 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리 분석

등기부 현황: 부동산강제경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 임OO, 채권자는 유OO입니다. 매각대상은 토지(답 1101.10㎡)이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

특이 권리 및 제한사항: 본 건은 농지(답, 현황 전)이므로, 매수인은 **농지취득자격증명**을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 또한, 토지의 현황이 공부상 '답'과 다르게 '전'으로 이용 중인 점과 토지 일부가 '소하천구역'에 저촉되는 점을 고려할 때, 향후 **원상회복 명령**이 발하여질 가능성이 있다는 점을 명심해야 합니다.

제시외 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 농업용 **비닐하우스 1동 및 견사 2동**은 매각에서 **제외**되므로, 낙찰 후 소유권 확보 시 법정지상권 문제나 철거 문제에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다. (물건 자체의 매각 여부 및 철거 가능성 등에 대한 협의가 필요할 수 있음)

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본 물건은 농촌 지대의 농경지(밭)로서, 주거/상업용 부동산과 같은 상권 분석은 의미가 없습니다. 주로 농업 생산 활동 또는 귀농/귀촌 관련 용도로 활용이 가능할 것으로 보입니다.

생활 정보 및 주변 시설: 인근에 후도마을회관이 위치해 있으며, 농촌 마을의 기본적인 생활 편의 시설이 주를 이루는 환경입니다. 무주읍내까지는 차량으로 일정 시간 이동해야 주요 편의시설(음식점, 숙박시설, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 내도리 강변 유원지, 칠암소 등 관광 자원이 주변에 있습니다.

혐오시설: 인근 지역에 특별히 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명: 최우선적으로 필요한 서류입니다. 농지법에 따른 농업경영계획서 등을 통해 자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 합니다.

현황 변경 및 원상회복 위험: 공부상 '답'을 현황 '전'으로 이용 중이며, 일부가 소하천구역에 저촉됩니다. 전용허가를 받지 않은 변경이나 소하천구역 저촉으로 인해 **원상회복 명령**을 받을 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 낙찰자는 이 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

제시외 물건 처리: 비닐하우스 및 견사 등 매각 제외 물건의 처리 방안(철거, 지료 청구, 소유자 협의 등)에 대한 계획이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 무주읍 내도리 후도마을 인근에 위치한 농지(밭)로서, 자연환경이 우수하고 차량 접근성이 보통인 토지입니다. 감정가 대비 투자 가치를 분석할 필요가 있으며, 가장 큰 관건은 **농지취득자격증명 발급 가능성**과 **원상회복 리스크**의 수용 여부입니다. 농업 목적으로의 활용 또는 장기적인 투자를 고려해야 합니다.

투자 포인트:

1. 비교적 넓은 면적 (1101.10㎡, 약 333평)의 농지입니다.

2. 보전관리지역으로, 향후 제한적인 개발(주택, 시설 등) 여지를 모색해 볼 수 있습니다. (단, 소하천구역 저촉 및 가축사육제한구역 제한 확인 필수)

3. 금강변 내도리 지역의 수려한 자연환경 속에 위치하여, 주말농장이나 귀농/귀촌 부지로의 활용 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

4. 주변 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 농지로서의 생산 가치 이상의 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계