나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42558 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 106동 9층 901호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42558 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 106동 9층 901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경42558 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가리내로 550, 106동 9층 901호 (송천동1가,한양아파트) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 36,495,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경42558 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 류OO이며, 채권자는 심OO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 106동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

건물면적: 전용면적 84.63㎡ (약 25.60평)

공급면적: 약 102.34㎡ (약 30.95평, 30평형 추정)

토지면적: 대지권 38.18㎡ (약 11.55평)

층수: 철근콘크리트 슬래브지붕 14층 중 9층

2. 물건 상세 분석

2.1. 감정 평가 요약

위치 및 주위환경: "송원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 단지로의 차량 진·출입이 자유롭고, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단 접근성 및 빈도수는 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트 슬래브지붕 14층 중 9층으로, 아파트로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건

최고의 입지:

본 건은 송천동1가에 위치하며, 송원초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다. 주위가 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 안정성이 확보되어 있으며, 도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 편리합니다.

인접 도로 상태: 단지 남측, 서측, 동측으로 포장도로가 개설되어 있어 진출입이 원활합니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 류OO으로 동일합니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)를 파악하여 임차인 현황 및 기타 권리 분석을 진행해야 하지만, 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가합니다.

등기부상 소유자 및 채무자가 동일하므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제는 없을 것으로 예상되나, 임차인 현황 및 선순위 권리, 유치권 등 매각 물건명세서를 통한 정밀한 분석이 필수적입니다.

(주의사항 및 특이사항 없음)

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있고, 근린생활시설이 혼재된 상권이 형성되어 있습니다. 따라서, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 용이한 주거 밀집 지역의 상권 특성을 가집니다. 특히 송원초등학교 인근이라 학원가 등 교육 관련 상권도 어느 정도 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

생활 정보:

교육 시설: 송원초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

자연 환경: 인근에 건지산 등 자연 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

대중교통: 간선도로 연계성 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 이동은 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시외 건물 및 토지와의 차이: 제시외면적이 0.00㎡, 공부와의 차이 없음으로 기재되어 있어, 현황과 공부상의 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 시 인수할 보증금이나 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 임차인 여부에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

혐오시설: 인근에 특정한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 주거지역의 특성상 심각한 혐오시설은 없을 것으로 판단되나, 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 전주 송천동1가에 위치한 한양아파트로, 주거 선호도가 높은 초등학교 인근 아파트라는 장점을 가지고 있습니다. 건물 구조 및 설비 상태가 양호하며, 주변 환경이 안정적인 주거 밀집 지역에 속합니다. 감정가가 1억 5천만원대 수준으로 책정되어 있어, 주변 시세 및 급매물과의 가격 비교를 통해 투자 매력도를 판단할 필요가 있습니다.

투자 포인트:

1. 안정적 입지: 제3종일반주거지역 내 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 실수요층의 관심도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 환금성: 84.63㎡ (약 25.60평, 30평형)의 국민 평형 아파트로, 매매 시장에서 거래가 활발하여 환금성이 우수할 것으로 판단됩니다.

3. 시세 대비 매력: 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 최저가 하락 시 주변 시세 대비 투자 매력도가 높아질 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계