나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42787 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1 미래드림2차아파트 지1층 101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주공용버스터미널" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및
각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 지1층 101호로서,
- 외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 페인팅 및 벽지 도배 등 마감,
- 창 호 : 강화유리 등임.

이용상태

기호1-가)는 근린생활시설(사무소 및 식당)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

물건 비고

근린생활시설(사무소 및 식당)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2024타경42787(1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1번지 미래드림2차아파트 지1층 101호이며, 신 주소로는 전북특별자치도 무주군 당산강변로 224 (무주읍 당산리)입니다.

용도는 아파트로 표기되어 있으나, 실제 이용 상태는 근린생활시설(사무소 및 식당)로 확인되었습니다.

감정평가액은 630,000,000원입니다.

토지 면적은 196.08㎡ (약 59.32평)이며, 건물 면적은 449.36㎡ (약 135.94평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

채권자는 김OOOOOOO입니다.

본 건은 미래드림2차아파트 단지 내 상가 또는 복합시설의 일부로 파악됩니다.

1.1. 입지조건

주위환경:

본 건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 소재 "무주공용버스터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황:

단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물구조:

철근콘크리트구조의 15층 건물 중 지하 1층 101호에 해당합니다. 건물 외벽은 돌붙임 및 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리로 시공되었습니다.

토지형상 및 이용상태:

본 건 토지는 2필 일단으로, 유사한 사다리형의 형상을 하고 있습니다. 현재는 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접도로상태:

단지 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 일반상업지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2020년 12월 14일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (을3)입니다.

총 채권액:

등기부등본에 기재된 채권 총액은 733,601,500원입니다.

인수되는 권리:

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 물건입니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요한 사항입니다.

주요 등기 내역:

소유권 이전, 다수의 근저당, 압류, 가압류 등기 등이 등기부상 확인되나, 모두 말소기준권리보다 후순위에 해당하거나 임의경매로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 무주읍 상가지대 내에 위치하여 아파트 단지 주민 및 인근 상가를 이용하는 고객을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다. 현재 근린생활시설(사무소 및 식당)로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 상권 내에서의 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근의 무주공용버스터미널은 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경:

주거 지역인 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통:

차량 접근성이 양호하며, 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

관광 및 여가:

무주군은 덕유산 국립공원, 구천동 계곡 등 천혜의 자연환경을 자랑하며, 태권도원, 반디랜드 등 관광 및 문화 시설도 갖추고 있습니다. 이러한 관광 인프라는 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한:

일반상업지역이나, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등의 복합적인 용도 제한으로 인해 특정 업종의 입점이 불가하거나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미확인:

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용이 추가될 가능성이 있습니다.

높은 채권 총액:

등기부상 채권 총액이 감정평가액을 초과하는 수준이므로, 낙찰 후 경매 절차상의 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 무주읍 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 상가가 어우러져 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 자연경관과 관광 자원을 고려할 때, 장기적인 관점에서 잠재적 가치가 존재합니다. 그러나 토지 이용 제한 및 임대 관계의 불확실성은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

지역 상권 내 입지: 아파트 단지 인근으로 배후 수요 확보가 가능하며, 상가지대 내 위치하여 접근성이 좋습니다.

관광 지역의 잠재력: 무주는 사계절 관광지로 유명하며, 이는 관광객을 대상으로 하는 업종 운영 시 추가적인 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

넓은 전용 면적: 449.36㎡ (약 135.94평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 규모와 형태의 사업장 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 물건으로 파악되었습니다.

감정가 630,000,000원을 기준으로, 권리 관계, 물건의 현 상태, 주변 시세, 예상 명도 비용 및 기간, 그리고 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.