나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42787 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1 미래드림2차아파트 지1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42787 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1 미래드림2차아파트 지1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경42787 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 (미래드림2차아파트) | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 151,263,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경42787 (1) 근린생활시설 물건 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 전주지방법원 2024타경42787 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1 미래드림2차아파트 지1층 101호 (지하 1층 상가)

용도: 근린생활시설 (현황: 사무소 및 식당으로 이용 중)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 630,000,000원

토지면적: 196.08㎡ (약 59.31평), 건물면적: 449.36㎡ (약 135.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 선OOOOOOOO / 선OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 구조

본건은 미래드림2차아파트의 근린생활시설로서, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 지1층에 해당합니다.

외벽은 돌붙임 및 페인팅 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생, 급·배수, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 근린생활시설(사무소 및 식당)로 이용 중이며, 토지는 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 사용되고 있습니다.

2. 핵심 분석 및 진단

2.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 무주공용버스터미널의 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재된 상가지대로, 주거 배후 수요와 터미널 유동 인구를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

단지 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입이 가능하여 차량 접근성 및 가시성은 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석 및 이용 현황

본건 상가는 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업시설로서의 활용 범위가 넓습니다.

현재 사무소와 식당으로 이용 중인 만큼, 지역 내 업무 시설 및 외식업에 대한 기본 수요는 존재한다고 볼 수 있습니다.

449. 36㎡ (약 135.94평)에 달하는 대형 면적이므로, 대규모 프랜차이즈 식당, 웨딩홀, 혹은 지역 거점 사무실 등의 용도로 적합하며 활용도가 높습니다.

다만, 지하 1층이라는 점은 지상층 대비 고객 접근성 및 유인 효과에 불리하게 작용할 수 있으나, 넓은 면적을 바탕으로 한 특색 있는 업종 배치로 이를 극복할 수 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 권리분석

본 사건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(선OOOOOOOO)이므로, 권리 관계의 복잡도는 낮을 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 전체 소유권 확보에 문제가 없습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상(未詳)'이므로, 현장에 임차인이 존재할 경우 명도 저항의 가능성이 있습니다. 낙찰 후 임차인의 대항력 유무와 명도 계획 수립이 중요합니다.

2.4. 생활정보 및 주변 편의시설

무주공용버스터미널과 인접해 있어 무주읍 내의 주요 생활 및 교통 인프라 접근성이 뛰어납니다.

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 편의시설(마트, 병의원 등) 이용이 용이하며, 상업지역 내에 위치하여 상업적 인프라 이용도 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

용도 제한: 토지이용계획상 일반상업지역임에도 불구하고, 가축사육제한구역(절대금지지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 법적 규제가 설정되어 있습니다. 이는 향후 건물의 신축, 증축 및 용도 변경 시 인허가 절차가 복잡하거나 제한될 수 있는 중요한 리스크입니다. 입찰 전 관할 지자체를 통한 개발 가능 여부 확인이 반드시 필요합니다.

지하층 활용: 지하 1층 상가이므로, 대형 면적을 효과적으로 활용하기 위해 환기, 채광, 침수 등의 설비 상태를 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 점검해야 합니다.

혐오시설: 지도 검색 및 주변 시설 정보에 따르면, 물건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 물건은 무주읍의 핵심 교통 거점인 무주공용버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치한 대형 근린생활시설 상가입니다.

6억 3천만원의 감정가 대비 449.36㎡ (약 135.94평)의 넓은 면적을 확보하고 있어, 평당 가치를 고려할 때 가격 경쟁력을 가질 수 있는 물건입니다.

다만, 지하 1층이라는 점과 다수의 토지 이용 규제 사항(특히 역사문화환경보존지역 등)이 입찰의 난이도를 높이는 요인이므로, 해당 규제에 대한 명확한 이해 후 입찰을 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 무주공용버스터미널 인근의 일반상업지역 상가로서, 외부 유입 인구 및 아파트 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있습니다.

대형 면적 활용: 약 135평에 달하는 넓은 면적은 대형 식당, 대형 사무소, 대규모 요양 시설, 학원 등 특수 업종 유치에 유리합니다.

용도 확장성: 일반상업지역의 특성을 활용하여 다양한 업종으로의 전환 가능성을 보유하고 있습니다. (규제 확인 필수)

일괄 매각의 안정성: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명료합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계