나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43285 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 137-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43285 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 137-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경43285 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복3길 30 | 감정가: 53,696,860원 | 최저가: 12,893,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건번호 및 소재지

전주지방법원 2024타경43285 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 137-1

1.2. 물건 개요 및 감정가

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

감정가: 53,696,860원

2. 물건 현황 분석

2.1. 면적 및 구조

토지면적: 79.00㎡ (약 23.89평)

건물면적(총): 104.02㎡ (약 31.46평)

- 건물 등재면적: 92.02㎡ (약 27.84평)

- 건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

2.2. 특이 및 주의사항

주의사항 1. 일괄매각. 제시외 건물 12.00㎡ 포함하여 매각됩니다.

주의사항 2. 건물 1층은 공부상 '주택 및 근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용 중입니다. 낙찰자는 현황과 공부의 차이에 대한 법적 리스크를 검토해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본 건 소재지인 팔복동은 전주 제1, 2산업단지를 비롯한 다수의 산업단지가 집중된 전주의 대표적인 공업지역 내에 위치하고 있습니다.

주거지역보다는 공장 및 창고 시설이 주를 이루는 환경으로, 실수요자보다는 공장 종사자나 특수 목적의 투자자에게 적합한 입지입니다.

3.2. 상권분석

주변은 주거시설이 밀집된 상권이라기보다는 공장 및 관련 시설 위주로 형성되어 있어, 일반적인 생활편의시설(대형마트, 학원 등)의 접근성은 낮을 수 있습니다.

3.3. 생활정보

팔복동 내에는 아파트 등 고층 건물이 적고, 학교 시설 또한 없어 주거 편의성은 상대적으로 떨어집니다.

다만, 최근 재생사업을 통해 팔복예술공장 등이 조성되어 공업지역의 문화적 이미지 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

3.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

최고의 입지: 공업지역 내에 위치하고 있어 소음 및 환경적인 문제가 발생할 수 있으며, 일부 주민들은 공단으로 인한 특정한 냄새가 발생한다고 언급하기도 했습니다.

혐오시설: 인근에 경공업 공장 및 기계 관련 공장 등이 다수 위치하고 있으며, 산업단지 물류를 위한 북전주선 기찻길이 인접하여 화물 열차 운행에 따른 소음 리스크가 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인(박OO)이므로 복잡한 임대차 관계 등은 발생하지 않았을 가능성이 높습니다.

4.2. 매각 구분

토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가에 제시외 건물 12.00㎡가 포함되어 평가되었습니다.

제시외 건물의 철거 여부 및 법정지상권 성립 여지는 매각에 포함되어 권리상 큰 문제가 없을 것으로 판단되나, 반드시 현장조사 및 등기사항전부증명서 확인을 통해 권리 변동 여부를 재확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 저렴한 감정가(5천만 원대)의 소규모 주택으로, 공장지대라는 특성상 일반적인 주거 목적으로의 투자 가치는 낮습니다.

주된 투자 리스크는 입지적인 한계(공단 환경, 소음, 냄새)와 노후화된 건물 상태입니다.

따라서 해당 물건은 일반적인 주택 투자보다는 공단 종사자 대상의 임대 수요, 혹은 낮은 매입가격을 활용한 용도 변경(창고, 소형 작업장 등) 가능성에 초점을 맞추어 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

저가 투자: 감정가가 5천만 원대로 매우 낮아 소액 투자가 가능하며, 지대가 낮은 팔복동 특성상 향후 주변 산업단지 개발 계획에 따른 장기적인 잠재 가치 변화를 기대할 수 있습니다.

실수요 임대: 주변 공단 근로자들을 위한 저렴한 숙소나 기숙사 용도로 임대 전환 시, 안정적인 임대 수요를 확보할 가능성이 있습니다.

용도 전환 가능성: 공부상 '주택 및 근린생활시설'로 등재된 이력을 바탕으로, 현황상 주택으로 이용 중이지만 향후 소규모 사무실이나 창고 등으로 용도 변경을 시도해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계