나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4457
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 1층101호 (씨제이원프라자)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 1층101호 (씨제이원프라자) | 감정가: 994,000,000원 | 최저가: 340,942,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 994,000,000원

토지면적: 28.62㎡ (약 8.66평)

건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 씨제이원프라자 1층 101호로, 일광신도시 내에 자리하고 있습니다. 동해선 일광역 남서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주로 유사한 상업용 건물, 일부 오피스텔, 주차장 등으로 구성된 상업지대로, 일광신도시의 개발과 함께 상권이 형성되고 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있고 동해선 일광역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 소형 차량의 출입도 가능하며, 남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 6미터의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 부OOO이며, 경매 절차를 통해 매각이 진행될 예정입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 명확하지 않으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 일광신도시는 최근 몇 년간 활발한 개발이 이루어진 지역으로, 신규 아파트 단지 입주와 함께 배후 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 일광역을 중심으로 상업 시설이 집적되고 있으며, 씨제이원프라자는 이러한 상권의 중심부 또는 주요 도로변에 위치할 가능성이 높아 유동인구 및 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 본건은 근린상가 용도로 공부상 등록되어 있으며, 주변의 상업용 건물 및 오피스텔 등과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 신도시 특성상 상권이 성숙해가는 과정에 있어 공실률 변동 가능성 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하실을 포함하여 5층 건물 내 1층 101호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임, 스톤코트, 목재 인테리어 마감(101호) 등으로 이루어져 있으며, 내부 마감은 인테리어, 벽지, 시멘몰탈 및 보드 등으로 되어 있습니다. 창호는 칼라샷시 복층 유리창 및 페어그라스창이 사용되었습니다. 공부상 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내에는 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 장방형의 형상이며 주위와 평탄하여 상업용 건물이 입지하기에 적합한 상태입니다. 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있어 건축 및 이용에 따른 제약은 적을 것으로 보입니다. 가축사육제한구역에 해당되나 이는 일반적인 상업 시설 이용에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련된 몇 가지 주의사항 및 잠재적 리스크가 있습니다. 첫째, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 부담이 있을 수 있습니다. 둘째, 일부 호실(105호, 106호)은 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 101호, 105호, 106호, 401호의 내부 인테리어에 대한 소유 관계(설치자)가 불확실하므로, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다. 이는 향후 원상복구 또는 분할 시 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포합니다. 셋째, 본건은 일광역 인근 상업지구에 위치하지만, 신도시 개발 초기 단계임을 감안할 때 상권의 추가적인 성장 잠재력과 함께 공실 위험도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광신도시 내의 씨제이원프라자 1층에 위치한 근린상가로, 일광역 인근의 편리한 교통 환경과 신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지를 자랑합니다. 상업용 건물이 밀집한 지역에 위치하여 잠재 고객 확보가 용이하며, 건물 내 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 9억 9천 4백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단하기 위해서는 주변 실거래가 및 시세 조사가 필요합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 인테리어 소유 관계 불확실성 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 일광신도시 내, 일광역 인근의 역세권 상업지구에 위치하여 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

2. 교통 편리성: 동해선 일광역 및 버스정류장이 인접하여 고객 접근성이 뛰어남.

3. 안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물이며, 기본적인 상가 운영에 필요한 설비 완비.

4. 신규 상권 성장 잠재력: 일광신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 기대.

투자를 고려하신다면, 임대차 현황 및 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계