나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시내, 동해선 일광역 남서측 인근에
위치한 씨제이원프라자 1층 101호 외 8개호이며, 주위는 상업지대로 주로 본건과 유사한 상
업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선역도 인근에 있어 대중교통사
정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하실부 5층 건물 내 1층 101호 외 8개호로서,
·외벽 : 석재 붙임, 스톤코트 마감, 목재 인테리어 마감(101호),
·내벽 : 인테리어 마감(101호, 105호, 106호), 벽지 마감(401호), 그외 시멘몰탈 및 보드,
·창호 : 칼라샷시 (복층)유리창, 페어그라스창임.

이용상태

공부상 기호(1-8)은 근린생활시설, 기호(9)는 문화및집회시설(전시장)임.

설비내역

층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 건물내 도시
가스 공급설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 12미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의 보행자전용로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),
가축사육제한구역(2015-03-04).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며, 남동향, 2-4층은 복도식이며, 지하주차장시설 되어있음.
○본건 중 기호(3, 4)(105호, 106호)는 인접 107호와 벽체구분 없이 일체로 인테리어 되어
이용중이니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
○본건 중 101호, 105호, 106호 및 401호는 내부 인테리어가 되어있는 것으로 확인되나, 인
테리어의 소유관계 여부는(설치자가 누구인지) 확인되지 않으니 경매진행 및 응찰시 재확
인을 요함.
○본건 중 기호(9)는 기호(9, 10, 11)이 전유부 합병되어 1개호로 되었으나 3개호로 벽체 구
분되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층105호

건물명: 씨제이원프라자

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 945,000,000원

토지 면적: 27.19㎡ (약 8.23평)

토지 지분: 27.191㎡

건물 면적: 51.30㎡ (약 15.52평)

건물 지분: 51.3㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

건물 층수: 지하 1층, 지상 5층 중 1층

사용 승인일: 2020년 12월 29일

주차 시설: 지하 주차장 시설 있음 (내부 자주식 18대)

3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 소재하며, 동해선 일광역 남서측 인근의 일광신도시 내에 위치하고 있습니다. 주위는 상업지대로 형성되어 있으며, 본건과 유사한 상업용 건물, 일부 오피스텔, 주차장 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동해선 일광역이 인근에 있어 철도 교통망 이용도 수월한 편입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 6미터의 포장도로 및 보행자전용로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

4. 권리분석

말소기준권리:

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 1월 19일 접수된 부산은행 근저당권입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다 (지상권 개요: 없음).

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사유동커피일광점

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 10월 6일

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

주변 환경:

본건이 위치한 일광신도시는 신흥 주거 및 상업지역으로 개발되고 있으며, 씨제이원프라자는 일광역 인근 상업시설의 일부를 구성하고 있습니다. 주변에는 유사한 근린상가 건물과 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

주변 시설:

인근에 동해선 일광역이 있어 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 일광해수욕장 및 다양한 편의시설이 위치해 있어 지역 주민 및 방문객을 위한 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 최근 옛 한국유리 부지에 글로벌 럭셔리 호텔 건립이 추진되는 등 관광 인프라 확충도 기대됩니다.

혐오시설 유무:

조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 생활정보

편의시설:

일광역 주변 및 일광 신도시 내 상업시설을 통해 은행, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통시설:

동해선 일광역을 이용한 부산 시내 및 인근 지역 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

공동담보:

본 건은 공동담보로 진행되고 있으며, 등기부상 부산은행 근저당 외 기장군의 압류 내역이 존재합니다. 총 채권액이 상당하므로 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

건물 내부 이용:

* 기호(3, 4)(105호, 106호)는 인접 107호와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 101호, 105호, 106호, 401호는 내부 인테리어가 되어 있습니다. 다만, 인테리어의 소유 관계(설치자)가 불확실하므로 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

* 기호(9)는 전유부 합병으로 1개 호로 사용 중이나, 3개 호로 벽체 구분되어 있습니다.

토지이용계획:

가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 일광역 인근에 위치한 근린상가 건물로, 신흥 상권으로 성장 중인 일광 신도시의 이점을 가지고 있습니다. 역세권에 위치하며 주변 상업 시설 및 오피스텔 밀집 지역으로 유동인구 확보 및 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 건물 내 일부 호실의 특이사항 및 공동담보 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 동해선 일광역과 인접하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

* 신흥 상권: 일광신도시 개발에 따른 상업 시설 수요 증가 및 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 다양한 용도의 건물: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 개발 호재: 인근 대규모 복합 관광리조트 개발 사업 추진 등 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 945,000,000원을 기준으로 산정됩니다. 현재 인수할 보증금이 없는 상황이므로, 향후 입찰 시에는 부동산 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 권리관계 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.