나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 1층105호 (씨제이원프라자) | 감정가: 945,000,000원 | 최저가: 324,135,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층 105호

용도: 근린상가

감정가: 945,000,000원

토지면적: 27.19㎡ (8.23평)

건물면적: 51.30㎡ (15.52평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

최고의 입지:

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시 내에 위치하며, 동해선 일광역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업지대로 주로 본건과 유사한 상업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통입니다.

교통상황: 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선역도 인근에 있어 대중교통사정 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 1층 105호 외 8개호로서,

외벽: 석재 붙임, 스톤코트 마감, 목재 인테리어 마감(101호)

내벽: 인테리어 마감(101호, 105호, 106호), 벽지 마감(401호), 그외 시멘몰탈 및 보드

창호: 칼라샷시 (복층)유리창, 페어그라스창임.

이용상태: 공부상 기호(1-8)은 근린생활시설, 기호(9)는 문화및집회시설(전시장)임.

설비내역: 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 건물내 도시가스 공급설비 되어있음.

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 토지 현황

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 남동측으로 약 12미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의 보행자전용로에 접함.

토지 이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04).

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(부OOO)에 의해 신청되었습니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 시 말소되는 일반적인 권리 승계가 적은 물건으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 일광신도시는 비교적 신축 상권으로, 배후 주거단지 및 오피스텔, 역세권 수요를 기반으로 합니다.

주변에 유사한 상업용 건물들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

일광역 인근으로 유동인구 유입이 가능하며, 상업시설로서의 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

일광역, 시내버스정류소 등 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

상업지역 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 중 일부 호실(105호, 106호)은 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 인테리어 되어 이용 중이며, 101호, 105호, 106호, 401호는 내부 인테리어가 되어 있으나 소유관계(설치자)가 불분명하므로, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계를 확인해야 합니다.

일부 호실(9호)은 전유부 합병 후 3개 호실로 벽체 구분되어 사용 중이므로, 이용 형태 및 관리에 대한 고려가 필요합니다.

검색 결과, 일광신도시 내 하수종말처리장 증설 관련 주민 반대 의견이 있으나, 이는 본 물건지에서 직접적인 영향을 받을 만한 혐오 시설로 보이지는 않습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 일광역 인근의 역세권 상가로, 기본적인 입지 조건 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

준주거지역 내 상업용 건부지로 개발 잠재력이 있으며, 신축 상권의 성장에 따라 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 내부 인테리어 소유 관계 불분명, 일부 호실의 통합 사용 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

일광신도시 역세권 상가로서의 미래 가치 상승 기대.

우수한 대중교통 접근성과 상업 지역 내 입지.

감정가 대비 적정 낙찰가 산정을 통해 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능성.

내부 상태 및 임대 관계 확인 후 투자 결정 필요.

법원 정보

부산동부지원 경매4계