나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [8] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [8] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4457
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 4층401호 (씨제이원프라자)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 4층401호 (씨제이원프라자) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 132,398,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (8) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (8)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 4층401호

용도: 근린상가

감정가: 386,000,000원

토지면적: 52.95㎡ (약 16.02평)

토지지분: 52.95089㎡ (약 16.02평)

건물면적: 99.90㎡ (약 30.22평)

건물지분: 99.9㎡ (약 30.22평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

1.1. 2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시 내, 동해선 일광역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대로 본건과 유사한 상업용 건물, 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있습니다. 소형차량 출입이 가능하며, 시내버스정류소와 동해선역이 인근에 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층 401호이며, 내부 인테리어는 확인되었으나 소유관계는 재확인이 필요합니다. 토지는 장방형으로 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 12미터, 북동측 약 6미터 도로에 접해 있습니다. 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으며, 별도의 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았으며, 2-4층은 복도식 구조입니다. 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 씨제이원프라자 4층 401호입니다. 일광신도시에 속하며 동해선 일광역이 남서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 상업지대로 유사한 상업용 건물, 오피스텔, 주차장 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 통상적으로 경매 절차 완료 시 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 본 건 감정평가 요약서상 명시된 인수 대상 권리는 없으나, 상세한 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 일광신도시는 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 입주를 완료했거나 예정되어 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 일광역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있어 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 일광신도시는 비교적 최근 개발된 지역으로 상권의 성숙도나 경쟁 환경 등은 지속적인 모니터링이 필요합니다. 신도시 상권을 중심으로 재방문율과 객단가가 상대적으로 높게 나타나는 경향이 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 지상 5층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 석재 붙임, 스톤코트, 목재 인테리어 등으로 마감되었으며, 내벽은 401호의 경우 벽지 마감으로 확인됩니다. 창호는 칼라샷시 및 복층유리창, 페어그라스가 사용되었습니다. 토지는 장방형의 평탄한 형상으로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 설비 내역

본 건물에는 층별 공동 위생 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 건물 내 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본건 인근은 일광신도시 내 상업지구로, 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 동해선 일광역이 인근에 위치하여 철도 이용이 편리하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 주거 단지와 오피스텔이 있어 생활 인프라가 구축되고 있는 단계입니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (인근 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.)

1.8. 기타 참고 사항

임대 관계는 확인되지 않았으며, 본 건은 남동향입니다. 2-4층은 복도식 구조이며 지하 주차장 시설이 있습니다. 특히, 401호는 내부 인테리어가 되어 있으나, 인테리어의 소유 관계(설치자가 누구인지)는 확인되지 않아 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 인테리어의 소유 관계 불확인입니다. 만약 인테리어가 유치권 등 별도의 권리 관계와 얽혀 있다면 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 일광신도시는 신흥 상권이므로 상권 활성화 정도와 공실 위험 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 일광신도시에 위치한 근린상가로, 일광역과 인접하여 교통이 편리하고 신도시 개발에 따른 잠재력을 가진 지역에 소재합니다. 감정가는 3억 8천 6백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 상권이 형성되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 인테리어의 소유 관계 확인 및 상권의 성장 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

일광신도시의 개발 진행에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

동해선 일광역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

신규 상권으로, 선점 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

일광신도시 내 주거 및 오피스텔 단지 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계