나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [9] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 4층402호 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [9] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 4층402호 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 4층402호 (씨제이원프라자) | 감정가: 1,175,000,000원 | 최저가: 403,025,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 부산동부지원 2024타경4457 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (9)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 4층402호

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 1,175,000,000원

토지면적: 161.00㎡ (약 48.7평)

토지지분: 160.99933㎡ (약 48.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 911.25㎡ (약 275.6평)

건물지분: 911.25㎡ (약 275.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 일괄매각. 집합건축물대장(전유부,갑)에 전유부 합병 기재되어 있음. 감정서에는 1개 호로 되었으나 3개 호로 벽체 구분 기재.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 씨제이원프라자 내 물건입니다. 일광신도시 중심부에 자리하고 있으며, 동해선 일광역 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 상업용 건물 및 일부 오피스텔이 혼재되어 있으며, 소형 차량의 출입이 용이합니다. 남동측으로는 약 12미터, 북동측으로는 약 6미터의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 부OOO이며, 현재까지 파악된 권리 외 추가적인 권리관계나 제한사항은 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

일광신도시에 위치하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 동해선 일광역이라는 교통 요충지와 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변 상업지역 개발과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 진행되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물(지하 포함) 내에 위치하며, 본건은 4층 402호에 해당합니다. 내부 시설로는 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설도 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 스톤코트, 목재 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의가 필요한 사항으로는 본건 402호(기존 9호)가 집합건축물대장상 전유부 합병으로 1개 호로 등재되어 있으나, 실제로는 3개 호로 벽체가 구분되어 있다는 점입니다. 이는 등기부상 권리 관계와 실제 이용 현황 간의 불일치 가능성을 시사하며, 임의적인 사용 또는 증축, 개축 여부 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 일부 호실(101호, 105호, 106호, 401호)의 내부 인테리어는 확인되었으나, 그 소유 관계(설치자)가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 특히, 105호, 106호는 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 점은 현황 조사 및 인허가 관련 사항을 재확인해야 합니다.

또한, 기장군 장안읍 기룡리 일원에 지하화 소각장 및 매립장 조성 사업이 추진 중이라는 정보가 있습니다. 이는 혐오시설 관련 잠재적 이슈로 간주될 수 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성 및 영향 범위는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 일광신도시라는 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 동해선 일광역과의 인접성, 양호한 도로망 등 교통 및 접근성 또한 우수합니다. 다만, 집합건물로서 발생하는 복잡한 내부 구조 및 소유 관계, 법적 등기사항과의 차이 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신규 개발 지역인 일광신도시의 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

동해선 일광역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

문화 및 집회시설 용도로, 향후 복합 용도 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

복잡한 내부 구분 및 합병된 전유부 등은 오히려 특정 목적에 맞는 리모델링이나 용도 변경을 통해 독창적인 공간 활용을 가능하게 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계