나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [7] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [7] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 3층302호 (씨제이원프라자) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 131,369,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (7)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층302호

용도: 근린상가

감정가: 383,000,000원

토지면적: 50.09㎡ (약 15.15평)

건물면적: 94.50㎡ (약 28.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시 내에 위치하고 있으며, 동해선 일광역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업지대로, 본건과 유사한 상업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 시내버스정류소와 동해선 일광역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 일광신도시는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 일광신도시는 비스타동원2차와 일광역 옆에 위치하는 상권과 비스타동원1차와 일광자이푸르지오 2단지 옆에 위치한 신도시 내 항아리 상권으로 나뉩니다. 본건은 상업지대에 속해 있으며, 근린생활시설 및 일부 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 상업 지구에는 문화 및 집회시설, 판매시설, 의료 및 교육 시설 등이 들어올 수 있으며, 일광역 옆 상권은 숙박 및 위락시설까지 허용 용도에 포함되어 있어 관광 수요 흡수에도 용이합니다. 일광신도시의 개발은 해수욕장 및 근처 관광지를 경유하는 수요를 흡수하고, 나아가 해운대 상권을 일부 분산시키는 효과를 가져올 것으로 기대됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 302호로, 공부상 용도는 근린생활시설입니다. 외벽은 석재 붙임, 스톤코트 마감, 목재 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감 또는 벽지 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 칼라샷시 복층유리창 및 페어그라스창입니다. 건물 내에는 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 평탄하며 상업용 건물 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로 3류(폭 8m 미만)와 중로 3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 부OOO에 의해 신청되었습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본건이 속한 일광신도시는 일광산과 일광해수욕장을 잇는 배산임수의 지형에 자리하고 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 신도시 내에는 도로, 학교, 공원, 녹지 등 기반시설이 풍부하게 조성되어 있습니다. 또한, 일광역이라는 동해선 철도역이 인근에 위치하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 확충되고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면, 본건 중 일부 호실(105호, 106호)은 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 101호, 105호, 106호 및 401호는 내부 인테리어가 되어 있는 것으로 확인되나, 인테리어의 소유 관계(설치자)가 불확실하므로 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다. 기호(9) 호실은 3개 호실이 전유부 합병되어 1개 호실로 사용 중이나 벽체 구분이 되어 있어, 실제 이용 시 참고가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 일광신도시 내에 위치한 근린상가로, 일광역 인근에 있어 교통이 편리하고 상권 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다. 주변 환경이 양호하고 기반시설이 잘 갖추어져 있으며, 신도시 개발과 함께 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다. 다만, 일부 호실의 이용 현황 및 내부 인테리어의 소유 관계 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

일광신도시는 현재 활발히 개발이 진행 중이며, 앞으로의 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 동해선 일광역을 통한 우수한 교통망은 지역 접근성을 높이며, 배산임수의 쾌적한 자연환경과 풍부한 기반시설은 거주 만족도를 높입니다. 본건은 근린상가로서, 지역 내 소비 수요 증가에 따른 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 상권이 활성화될수록 임대료 상승 및 공실률 감소 효과를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들에 대한 면밀한 검토 후 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계