나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [4] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시내, 동해선 일광역 남서측 인근에
위치한 씨제이원프라자 1층 101호 외 8개호이며, 주위는 상업지대로 주로 본건과 유사한 상
업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선역도 인근에 있어 대중교통사
정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하실부 5층 건물 내 1층 101호 외 8개호로서,
·외벽 : 석재 붙임, 스톤코트 마감, 목재 인테리어 마감(101호),
·내벽 : 인테리어 마감(101호, 105호, 106호), 벽지 마감(401호), 그외 시멘몰탈 및 보드,
·창호 : 칼라샷시 (복층)유리창, 페어그라스창임.

이용상태

공부상 기호(1-8)은 근린생활시설, 기호(9)는 문화및집회시설(전시장)임.

설비내역

층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 건물내 도시
가스 공급설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 12미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의 보행자전용로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),
가축사육제한구역(2015-03-04).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며, 남동향, 2-4층은 복도식이며, 지하주차장시설 되어있음.
○본건 중 기호(3, 4)(105호, 106호)는 인접 107호와 벽체구분 없이 일체로 인테리어 되어
이용중이니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
○본건 중 101호, 105호, 106호 및 401호는 내부 인테리어가 되어있는 것으로 확인되나, 인
테리어의 소유관계 여부는(설치자가 누구인지) 확인되지 않으니 경매진행 및 응찰시 재확
인을 요함.
○본건 중 기호(9)는 기호(9, 10, 11)이 전유부 합병되어 1개호로 되었으나 3개호로 벽체 구
분되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (4)

물건소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872, 씨제이원프라자 1층 106호

토지면적: 35.15㎡ (약 10.63평)

건물면적: 66.32㎡ (약 20.06평)

토지/건물: 일괄매각

용도: 근린상가

감정평가액: 1,221,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

2. 입지조건

위치: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 씨제이원프라자 1층 106호. 일광신도시 내, 동해선 일광역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 해당 물건이 위치한 지역은 상업지대로, 주변에는 본건과 유사한 상업용 건물과 일부 오피스텔, 주차장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 동해선 일광역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건은 남동측으로 약 12미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의 보행자전용로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로3류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 19일에 접수된 부산은행의 근저당권(채권최고액 7,590,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 본 물건은 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사유동커피일광점

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022년 10월 6일

* 대항력: 없음.

특이사항: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

상권 특징: 일광신도시의 상업지구 중심에 위치하여, 신규 주거 단지 및 관련 시설의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변의 유사 상업 건물 및 오피스텔로 인한 기본적인 유동인구 확보가 가능합니다.

주변 시설: 동해선 일광역을 중심으로 상업 및 주거 시설 개발이 활발하게 진행 중인 지역입니다.

활용 가능성: 근린생활시설로서 지역 주민이나 오피스텔 거주자를 대상으로 하는 다양한 업종(예: 카페, 소매점, 서비스업 등)에 적합한 입지입니다.

감정평가서 요약: 주위 환경은 상업지대로, 본건과 유사한 상업용 건물 및 오피스텔, 주차장 등으로 구성되어 있어 상권 형성 및 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

5. 생활정보

주거 편의: 일광 신도시 내 기반 시설이 지속적으로 확충되고 있어 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 상업 시설 이용이 편리한 것도 장점입니다.

교통 편의: 동해선 일광역을 통한 부산 시내 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선을 통해 주변 지역으로의 이동도 편리합니다.

기타: 건물 내 지하 주차장 시설이 마련되어 있어 차량을 이용하는 입주자나 방문객의 편의를 높여줍니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되었으나, 낙찰자가 인수하는 채무는 없습니다. (다만, 채무 구조의 복잡성을 시사할 수 있습니다.)

인테리어 관련: 101호, 105호, 106호, 401호는 내부 인테리어가 되어 있는 것으로 확인되었으나, 해당 인테리어의 소유 관계(설치자)는 확인되지 않았으므로, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

일체 이용 관련: 본건 중 105호와 106호는 인접한 107호와 벽체가 구분 없이 일체로 인테리어 되어 이용 중입니다. 이는 경매 진행 및 응찰 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.

신도시 개발 변동성: 신규 택지개발지구라는 특성상, 향후 상권 활성화 과정에서의 변동성 및 잠재적 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

혐오시설: 검색 결과, 일광신도시 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 발생 가능한 환경적, 사회적 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광 신도시 내 씨제이원프라자 1층에 위치한 근린상가로, 동해선 일광역과 인접하여 교통이 편리하고 상업지대라는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없으며, 임차인의 대항력도 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 105호, 106호와 같이 인접 호실과 일체로 이용되거나 내부 인테리어의 소유 관계가 불분명한 부분은 명확히 사전 조사 후 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 상가: 동해선 일광역과의 근접성은 역세권 상가로서의 가치를 높여주며, 향후 역세권 개발에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

신축 상가: 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이므로, 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

개발 잠재력: 일광 신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 상권이 더욱 활성화될 가능성이 있습니다.

권리관계의 명확성: 인수되는 권리나 보증금이 없어 권리 관계가 매우 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정평가액인 1,221,000,000원을 기준으로 산정하되, 최근 상가 시장 동향, 주변 시세, 물건의 특성(인접 호실과의 일체 이용, 인테리어 소유 불확실성 등), 향후 일광 신도시 상권의 성장 가능성 및 잠재적 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 특정 호실의 이용 형태 및 인테리어 소유권 미확인 부분은 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하므로, 이를 감안하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.