나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [4] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [4] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 1층106호 (씨제이원프라자) | 감정가: 1,221,000,000원 | 최저가: 418,803,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층 106호

용도: 근린상가

감정가: 1,221,000,000원

토지면적: 35.15㎡ (약 10.63평)

건물면적: 66.32㎡ (약 20.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 씨제이원프라자 1층 106호로, 일광신도시 내에 자리하고 있습니다. 동해선 일광역에서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역으로 유사한 상업용 건물, 일부 오피스텔, 주차장 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소와 동해선역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 약 12미터, 북동측으로는 약 6미터의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 1층 106호로, 외벽은 석재 붙임, 스톤코트, 목재 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 내벽은 인테리어 마감으로 추정되며, 창호는 칼라샷시 복층유리 및 페어그라스 창호로 시공되었습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며, 층별 공동 위생 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 주위와 평탄하며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리를 포함한 모든 권리관계에 대한 정확한 분석 및 확인이 필요합니다. 채권자는 부OOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 일광신도시는 신규 개발 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 집적되어 있는 상업지대입니다. 동해선 일광역 인근으로 유동인구 유입이 기대되며, 인근에 유사한 상업용 건물 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 근린생활시설 용도로, 주변 배후 수요와 교통 접근성을 고려할 때 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

일광신도시 내에 위치하여 신축 아파트 단지 및 주거 시설과 인접해 있습니다. 동해선 일광역을 통한 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 상업지대에 위치하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 본건 중 일부 호실(105호, 106호)은 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 인테리어 되어 이용 중이거나, 내부 인테리어의 소유 관계가 불분명할 수 있습니다. 또한, 일부 호실은 전유부 합병 후에도 벽체 구분이 되어 있어 실제 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 일광신도시 상업지역 내에 위치한 근린상가로, 동해선 일광역과 인접하여 교통 및 접근성이 우수합니다. 신도시 개발 지역의 상업 시설로서 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 일부 호실의 내부 이용 상태 및 권리관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 임대차 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다. 전반적으로 입지 조건이 양호하여 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일광신도시 상업지역 내, 동해선 일광역 인근으로 역세권 상가로서의 가치.

* 개발 잠재력: 신규 택지개발지구 내 상업 시설로 향후 지역 성장과 함께 가치 상승 기대.

* 교통 편리성: 대중교통(지하철, 버스) 이용이 편리하여 외부 유입 인구 및 접근성 우수.

* 다양한 활용 가능성: 근린상가 용도로 다양한 업종 유치 가능.

법원 정보

부산동부지원 경매4계