나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4457
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 1층102호 (씨제이원프라자)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 1층102호 (씨제이원프라자) | 감정가: 952,000,000원 | 최저가: 326,536,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 1층 102호

용도: 근린상가

감정가: 952,000,000원

토지면적: 27.39㎡ (약 8.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.68㎡ (약 15.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시 내, 동해선 일광역 남서측 인근에 위치한 씨제이원프라자 1층 101호 외 8개호이며, 주위는 상업지대로 주로 본건과 유사한 상업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

교통상황: 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 8개호임. 외벽은 석재 붙임, 스톤코트, 목재 인테리어 마감(101호) 등이며, 내벽은 인테리어 마감(101호, 105호, 106호), 벽지 마감(401호) 등이고, 창호는 칼라샷시 (복층)유리창, 페어그라스창임.

이용상태: 공부상 기호(1-8)은 근린생활시설, 기호(9)는 문화및집회시설(전시장)임.

설비내역: 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 건물내 도시가스 공급설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 남동측으로 약 12미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의 보행자전용로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04).

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 남동향, 2-4층은 복도식이며, 지하주차장시설 되어있음.

1.1. 1.1. 임대 및 내부 이용 관련 특이사항

본건 중 기호(3, 4)(105호, 106호)는 인접 107호와 벽체 구분 없이 일체로 인테리어 되어 이용 중임.

본건 중 101호, 105호, 106호 및 401호는 내부 인테리어가 되어있는 것으로 확인되나, 인테리어의 소유관계 여부는 확인되지 않음.

본건 중 기호(9)는 기호(9, 10, 11)이 전유부 합병되어 1개호로 되었으나 3개호로 벽체 구분되어 있음.

1.1. 2.입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, 일광신도시 내에 자리 잡고 있습니다.

동해선 일광역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

주변은 상업지대로서 본건과 유사한 상업용 건물, 오피스텔, 주차장 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 부OOO이며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리(저당권, 가압류 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 인수되는 권리는 없어 명확한 권리 분석 하에 안전하게 낙찰받을 수 있습니다. (단, 세부적인 권리관계는 최신 법원 공고 및 현장 조사를 통해 재확인 필요)

1.1. 4.상권분석

일광신도시는 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 신흥 상업 및 주거 지역입니다.

동해선 일광역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 배후 주거 단지 및 오피스텔 이용객을 대상으로 하는 근린상가로서의 잠재력이 높습니다.

다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 지역 상권을 형성하고 있으며, 신규 입점으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

대중교통: 동해선 일광역 및 다수의 시내버스 노선 이용이 편리합니다.

교통: 소형차량의 원활한 통행이 가능하며, 인근 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

편의시설: 주변 상업 시설 및 주거 단지 내 편의 시설 이용이 가능합니다.

주차: 건물 지하에 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황 및 보증금, 월세 등 임대 조건에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

내부 이용 현황: 일부 호실(105, 106호)은 인접 호실과 벽체 구분 없이 통합되어 사용 중이며, 101, 105, 106, 401호의 내부 인테리어 소유 관계가 불분명합니다. 이는 향후 원상 복구 또는 내부 공사 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

호실 합병 및 구분: 특정 호실(기호 9)은 전유부 합병되었으나 벽체 구분이 되어 있는 등, 공부상 표시와 실제 이용 현황 간 차이가 있을 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 부산 기장군 일광신도시에 위치한 역세권 근린상가 물건으로, 장래 개발 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다.

교통 편리성과 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 일부 호실의 복합적인 이용 현황 및 인테리어 소유관계 불분명 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

신흥 개발 지역인 일광신도시의 발전 가능성을 선점할 수 있습니다.

일광역과의 근접성으로 인한 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

다양한 근린생활시설 및 상업 시설 밀집 지역으로 시너지 효과 기대 가능합니다.

적절한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계