나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [6] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [6] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4457
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 3층301호 (씨제이원프라자)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매4계 2024타경4457 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11, 3층301호 (씨제이원프라자) | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 138,915,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경4457 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4457 (6)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층 301호

용도: 근린상가

감정가: 405,000,000원

토지면적: 52.95㎡ (약 16.01평)

건물면적: 99.90㎡ (약 30.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 일광신도시 내에 위치하며, 동해선 일광역 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [Appraisal]. 일광신도시는 계획도시로서 교통, 교육, 편의, 자연 등 인프라가 잘 발달되어 있으며, 상대적으로 기존 도심에 비해 집값이 저렴하다는 장점이 있습니다. 이 지역은 2015년부터 조성이 시작되어 2019년 개발이 완료되었고, 2020년부터 입주가 시작되었습니다. 동해선 일광역 개통으로 전철 이용이 편리하며, 인근에 시내버스정류소도 있어 대중교통 사정이 양호한 편입니다 [Appraisal]. 기장읍 교리와 일광신도시를 연결하는 도로가 개통되어 기장읍과의 접근성도 향상되었습니다. 또한, 오시리아 관광단지가 인근에 있어 롯데월드 어드벤처 부산, 이케아, 힐튼 호텔 등 다양한 관광 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOO입니다 [Provided]. 물건의 권리 분석에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 및 응찰 시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계 및 추가적인 제한사항 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린상가로, 일광신도시 내 상업지대에 위치하여 주거지역의 배후 수요를 확보하기에 유리합니다 [Appraisal]. 일광신도시는 점차 완성형 신도시로서의 면모를 갖추고 있으며, 상업지역의 상권 역시 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다. 신도시 상권을 중심으로 재방문율과 객단가가 상대적으로 높게 나타난다는 분석이 있습니다. 씨제이원프라자 내 다수의 상가와 함께, 인근의 상업용 건물 및 오피스텔 등과 함께 상업지대를 형성하고 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다 [Appraisal].

1.5. 생활 정보

교통: 소형 차량의 출입이 가능하며, 시내버스정류소와 동해선 일광역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [Appraisal].

편의시설: 이마트 에브리데이 등 중소규모의 편의시설이 입점해 있으며, 일광신도시 내 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다. 오시리아 관광단지 내의 복합 상가, 이케아, 아난티 힐튼 호텔 등 대규모 편의 및 레저 시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 주변이 주로 상업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주거환경은 보통입니다 [Appraisal].

기타: 임대 관계는 미상이며, 건물은 남동향으로 배치되어 있습니다. 2-4층은 복도식이며, 지하 주차장 시설이 있습니다 [Appraisal].

1.6. 잠재적 리스크

건축물 관련: 일부 호실(101호, 105호, 106호, 401호)은 내부 인테리어가 되어 있으나, 인테리어의 소유 관계가 확인되지 않아 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다 [Appraisal]. 또한, 105호와 106호는 인접한 107호와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 9호는 3개 호실이 합병되었으나 벽체 구분은 3개 호실로 되어 있어 이용 및 관리상 참고가 필요합니다 [Appraisal].

지역 환경 관련: 기장군 내에서 명례일반산업단지에 지하화 소각장 건립 사업이 추진 중이며, 장안읍 명례리 일원에 산업폐기물처리장 건설 논의가 있었습니다. 또한, 핵폐기물 임시저장시설 건립에 대한 주민들의 우려가 존재하며, 일부 지역에서는 폐기물 처리 업체와 관련한 민원이 제기되고 있습니다. 이러한 시설들이 본건 소재지와 직접적으로 매우 인접해 있지는 않으나, 기장군 전반의 이미지나 환경에 대한 우려 요인이 될 수 있습니다.

시장 변동성: 부산 지역 아파트 가격이 상승세를 보이고 있으나, 일부 분석에서는 현재 가격이 최고 수준에 도달했으며 매수자 감소로 인해 가격이 조정될 가능성이 있다는 전망도 있습니다. 부동산 시장은 규제 정책 및 경제 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 기장군 일광신도시에 위치한 근린상가로, 신도시 개발 완료 및 동해선 일광역 개통 등 교통망 확충, 오시리아 관광단지 개발과 맞물려 지역 가치가 상승하고 있는 곳에 자리하고 있습니다. 주거단지의 배후 수요를 바탕으로 한 상업시설로서 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 내부 인테리어 소유 관계 불확실성, 다수의 호실이 합병되거나 분할되어 사용되는 점 등 물건 자체에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 기장군 전반에서 산업 폐기물 시설 등 환경 관련 이슈가 제기되고 있어 이 부분도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

성장 잠재력: 일광신도시의 완성도 향상과 오시리아 관광단지의 지속적인 개발은 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

교통 접근성: 동해선 일광역과 인접한 입지는 부산 도심 및 주요 지역으로의 접근성을 높여 상업시설 이용객 유입에 유리합니다.

비규제 지역의 이점: 과거 부산 지역 중 일부는 규제 지역에서 제외되어 상대적으로 규제 부담이 적어 투자 유입이 용이했습니다. (단, 현재 규제 현황은 별도 확인 필요)

가치 상승 여력: 현재의 상권이 성장 잠재력을 가지고 있으며, 내부 인테리어 개선이나 효율적인 공간 활용을 통해 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계