나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4457 [6] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시내, 동해선 일광역 남서측 인근에
위치한 씨제이원프라자 1층 101호 외 8개호이며, 주위는 상업지대로 주로 본건과 유사한 상
업용 건물 및 일부 오피스텔, 주차장 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선역도 인근에 있어 대중교통사
정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하실부 5층 건물 내 1층 101호 외 8개호로서,
·외벽 : 석재 붙임, 스톤코트 마감, 목재 인테리어 마감(101호),
·내벽 : 인테리어 마감(101호, 105호, 106호), 벽지 마감(401호), 그외 시멘몰탈 및 보드,
·창호 : 칼라샷시 (복층)유리창, 페어그라스창임.

이용상태

공부상 기호(1-8)은 근린생활시설, 기호(9)는 문화및집회시설(전시장)임.

설비내역

층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비, 건물내 도시
가스 공급설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 12미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의 보행자전용로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),
가축사육제한구역(2015-03-04).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며, 남동향, 2-4층은 복도식이며, 지하주차장시설 되어있음.
○본건 중 기호(3, 4)(105호, 106호)는 인접 107호와 벽체구분 없이 일체로 인테리어 되어
이용중이니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
○본건 중 101호, 105호, 106호 및 401호는 내부 인테리어가 되어있는 것으로 확인되나, 인
테리어의 소유관계 여부는(설치자가 누구인지) 확인되지 않으니 경매진행 및 응찰시 재확
인을 요함.
○본건 중 기호(9)는 기호(9, 10, 11)이 전유부 합병되어 1개호로 되었으나 3개호로 벽체 구
분되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872번지에 소재하는 씨제이원프라자 3층 301호입니다. 건물명은 Cj 원프라자이며, 총 19개 호수로 이루어져 있습니다. 본 물건은 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 토지 면적은 52.95㎡ (약 16.02평)이며, 건물 면적은 99.90㎡ (약 30.22평)입니다. 본 건물의 전체 토지 면적은 930.4㎡ (약 281.4평)이며, 연면적은 2994.65㎡ (약 906.0평)입니다. 감정가는 405,000,000원입니다.

1.3. 경매 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경4457 (6)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 부OOO (부산은행)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광신도시 내에 위치하며, 동해선 일광역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주로 본건과 유사한 상업용 건물, 오피스텔, 주차장 등으로 이루어진 상업지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 동해선 일광역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 도로 및 토지이용계획

본건은 남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 6미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류 및 중로3류 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2021년 1월 19일 접수된 부산은행의 근저당권(7,590,000,000원)입니다. 이후 접수된 임의경매 개시결정(부산은행, 3,752,067,180원) 및 압류(기장군)는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

본 물건의 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 파악된 임차인 정보는 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 일광신도시는 일광역을 중심으로 상업시설이 집중되는 지역입니다. 주거 단지 및 오피스텔이 배후 수요로 존재하며, 이에 따라 근린생활시설, 식음료(F&B), 서비스 업종 등의 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 신도시 개발이 진행됨에 따라 유동인구가 증가하고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

일광신도시는 주거 편의성을 갖춘 신도시로, 일광역과 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 상업지구와 주거지구가 혼합되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 해안가와 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 내부 상태 및 이용

본건 물건 중 일부(101호, 105호, 106호, 401호)는 내부 인테리어가 되어 있으나, 인테리어의 소유 관계가 불분명하므로 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다. 또한, 일부 호수(105호, 106호)는 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 다른 호수(9호)는 합병되어 사용되나 벽체 구분이 있는 등, 호실별 이용 상태가 복잡할 수 있어 현장 확인 및 권리 관계 파악이 중요합니다.

6.2. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

본건이 위치한 일광신도시 상업지구 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 동해선 일광역 인근의 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 신도시 개발에 따른 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 내부 인테리어 소유 관계 불분명, 복잡한 호실 이용 현황, 임대 관계 미상, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 일광신도시의 성장 잠재력 및 일광역 역세권 입지

* 주변 상업시설 및 배후 주거 단지 확보

* 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성

* 인수해야 할 임차인 보증금 없음

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가 405,000,000원을 기준으로 주변 시세, 건물 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 미확인된 지상권의 내용 및 내부 인테리어 관련 사항에 대한 정확한 파악이 입찰가 결정에 중요하게 작용할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.