나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109758 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 101동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109758 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경109758 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 14층1401호 (정관센트럴파크) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109758 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 101동 14층1401호

용도: 아파트 (공동주택으로 이용 중)

감정가: 294,000,000원

면적 현황: 토지 65.84㎡, 건물 84.59㎡ (전용면적 기준)

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 14층

매각대상: 토지/건물지분매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 대단위 계획 주거지역 내 위치

본건은 부산 기장군 정관읍 달산리 소재 달산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 체계적으로 조성된 택지개발지구입니다.

제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 주거 환경이 매우 우수하고 쾌적하며, 인근에 달산초등학교, 방곡유치원, 방곡초등학교 등이 소재하여 교육 환경도 양호합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

단지 남측으로는 약 24미터, 서측으로는 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있고, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 진출입이 편리합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 핵심 권리 분석: 지분 매각의 이해

본건은 토지 및 건물의 ‘지분’ 매각으로 진행됩니다. 이는 해당 부동산 전체가 아닌 소유자의 일부 지분만을 취득하는 경매라는 의미입니다.

따라서 낙찰자는 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해 해당 지분을 현금화하거나 전체 소유권을 확보해야 하는 추가적인 절차와 비용이 발생합니다.

3.2. 채무 및 임대차 관계

본 경매는 강제경매 사건이며, 소유자는 장OO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

임대관계는 '미상임'으로 보고되어 있어, 현장 조사 시 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 미상의 임차인이 존재한다면 보증금 인수 여부 등에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

4. 지역 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석: 주거 밀착형 상권

주변에 대단위 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 수요가 풍부하며, 단지 인근의 근린생활시설을 통해 일상 생활 편의를 쉽게 해결할 수 있는 주거 밀착형 상권입니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 환경

설비 내역으로는 급·배수, 위생설비, 소화전, 승강기, 공동현관문 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

난방은 열병합에 의한 지역난방설비로 효율성이 높으며, 주거 만족도가 높은 편입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

본건의 최대 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 지분 매각 물건은 일반 물건 대비 명도 난이도가 높고, 지분 해결 과정(협의 또는 소송)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 임대관계가 미상이므로 실제 점유자 확인이 중요하며, 유치권 등 기타 참고사항은 없으나 현장 조사는 필수입니다.

5.2. 종합 의견

부산광역시 기장군 정관읍은 체계적으로 개발된 신도시 지역으로 주거 선호도가 높은 곳입니다. 본건 정관센트럴파크는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 자체적인 가치는 높습니다.

다만, 지분 매각이라는 특수성이 존재하므로, 일반 매각 물건 대비 입찰가 산정 시 예상되는 공유물 분할 소송 비용, 시간 비용, 대출 한도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

특수물건인 지분 경매에 대한 이해도가 높고, 공유자 협상 또는 법적 절차 진행 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

인근 시세 대비 낮은 가격으로 지분을 확보한 후, 다른 공유자에게 지분을 매각하거나 다른 공유자의 지분을 매수하여 전체 소유권을 확보할 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 지분 물건의 특성상 감정가 대비 상당한 저감 후에 입찰하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계