나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1840 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1840 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경1840
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5, 101동 1층101호 외 43개호
• 용도: 아파트

밀양지원 경매3계 2023타경1840 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5, 101동 1층101호 외 43개호 | 감정가: 7,714,000,000원 | 최저가: 3,779,860,000원 | 용도: 아파트

1. 경남 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 물건 개요

본 물건은 밀양지원에서 진행하는 2023타경1840 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7에 위치하고 있으며, 101동 1층 101호가 명시되어 있으나, 실제 경매 대상에는 목록 1~7호(제2종 근린생활시설)와 목록 8~44호(공동주택, 아파트) 총 44개 구분건물이 포함됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내부에 위치합니다.

1.1. 3.면적 정보 (㎡ 및 평)

토지 면적은 0.00㎡이며, 토지 지분도 0㎡로 확인됩니다. 이는 토지권리 문제 또는 건물만 매각 대상이 되는 상황을 시사합니다. 건물 면적은 총 171,362.58㎡ (약 51,870.9평)에 달하며, 이는 해당 경매 물건에 포함된 전체 구분건물의 연면적을 의미합니다.

1.1. 4.감정가 및 평가 요약

본건의 감정가는 77,140,000,000원 (77억 1천 4백만원)입니다. 감정평가요약에 따르면, 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경 및 위치

본건은 남지읍 남지리에 소재하며, 인근에 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남지종합복지관이 인근에 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성이 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.2. 3.주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 남지종합복지관 등이 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 현재까지 확인된 자료상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. (Search query: "경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 주변 시설")

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOOO입니다.

1.3. 2.주요 권리 사항 (유치권, 대지권 미등기, 법정지상권)

본건의 주요 권리 사항으로는 유치권, 대지권 미등기, 법정지상권 등이 신고되어 있습니다. 특히, 대지권 미등기 상태이며, 공사 진행이 중단되어 사용승인을 득하지 못한 상태입니다.

1.3. 3.유치권 관련 분쟁 현황

2023년 11월 23일, 주식회사 진광테크, 유창전설 주식회사, 나훈택(덕원종합설비)으로부터 공사대금 채권에 대한 유치권 신고가 있었습니다. 그러나 경매 신청 채권자는 유치권 신고인들의 점유가 경매 개시 결정 기입 등기 이후에 개시되어 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서를 2025년 6월 16일 제출했습니다. 이에 대해 유치권자 유창전설 주식회사는 2025년 9월 19일 신청 채권자의 유치권 배제 주장에 대한 반박 의견서를 제출하며 유치권 성립 여부를 둘러싼 분쟁이 진행 중입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1.건물 구조 및 층별 용도

건물은 철근콘크리트 구조의 경사슬라브 위슁글 지붕 12층 건물입니다. 목록 1~7호는 제2종 근린생활시설이며, 목록 8~44호는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.4. 2.건물 내부 상태 및 특이 사항 (누수, 다락)

일부 구분건물(목록 15, 26, 31, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 44호)은 벽지의 변색 및 곰팡이 등으로 판단 시 누수 가능성이 있는 것으로 조사되었습니다. 또한, 목록 42, 43, 44호 구분건물은 내부 계단을 통해 출입 가능한 다락이 소재하며, 최저매각가격에 포함하여 평가되었습니다. 건물 외벽에는 유치권 행사와 관련된 현수막이 부착되어 있습니다.

1.4. 3.토지 현황 및 이용 계획

본건 구분건물이 소재한 토지는 2필지 일단으로, 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하며, 현황으로는 남동측 및 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(일부), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 남지읍 남지리는 지역 내 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 2.주변 상가 및 주거 시설

부근에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설 및 기반 시설

주변에 남지종합복지관이 위치하며, 일반적인 근린생활시설과 공동주택 단지에 필요한 기본적인 편의 시설 및 기반 시설이 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.미사용승인 및 공사 중단

본건 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 못하고 공사가 중단된 상태입니다. 이는 건물 사용에 근본적인 제약을 발생시키며, 추후 사용승인을 받기 위한 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.대지권 미등기 문제

대지권이 미등기 상태로, 구분건물에 귀속되는 정확한 토지 지분을 확인하기 어렵습니다. 이는 향후 토지 소유권 문제 발생 시 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

1.7. 3.유치권 분쟁 및 법정지상권 가능성

다수의 유치권 신고가 있으며, 이에 대한 법적 다툼이 진행 중입니다. 유치권 성립 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 채무가 달라질 수 있으며, 법정지상권의 성립 가능성도 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 4.건물 하자 (누수 등)

일부 구분건물에서 누수 가능성이 제기되었으며, 이는 추가적인 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 장기간 공사 중단으로 인한 건물 노후화 및 하자에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대규모의 근린생활시설 및 아파트 구분건물로 구성되어 있어, 공사 완료 및 제반 문제가 해결될 경우 잠재적인 개발 가치 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 위치하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 대규모 미완공 건물로서, 사용승인 미비, 대지권 미등기, 다수의 유치권 분쟁 등 해결해야 할 법적, 행정적 문제가 산적해 있습니다. 이러한 문제들을 해결하기 위한 상당한 시간과 비용 투자가 예상되므로, 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 건물하자 및 유치권 관련 사항을 면밀히 조사하여 인수할 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계