나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2539 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 147-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2539 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 147-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경2539
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 시전중앙1길 28-25
• 용도: 근린시설

밀양지원 경매3계 2023타경2539 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 시전중앙1길 28-25 | 감정가: 657,721,400원 | 최저가: 322,284,000원 | 용도: 근린시설

1. 밀양지원 2023타경2539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2539 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 147-1

용도: 근린생활시설 (공부상), 주택 (현황)

감정가: 657,721,400원

토지 면적: 1640.00㎡ (약 496.1평)

건물 면적: 112.50㎡ (약 34.0평)

건물 제시외 면적: 168.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 설OO

특이사항: 농지취득자격증명 요함.

주의사항:

일괄매각. 목록 1 제시외 건물(1-1~1-3), 수목(1-4, 1-5) 및 물건(1-6) 매각 포함.

공부상 1종근린생활시설(소매점)이나 현황 주택으로 이용 중.

건물 지붕: 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임.

농지취득자격증명 요함 (미제출시 보증금 몰수).

목록 1 토지는 공부상 근린시설 건부지, 목록 3 토지는 지목 '전'이나 현황 목록 1 토지의 마당으로 이용 중임.

지상의 석축은 토지에 포함하여 평가.

문화재보존영향 검토대상구역 (밀양시청 문화재담당 055-359-5636 확인 요망).

압류채권자로부터 금 423,728,979원의 매수신청 보증이 있음.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하며, 시전마을회관 북측 및 부북면 청운리회관 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 펜션, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 단장천이 인근에 흐르는 등 자연경관이 좋은 지역으로 파악됩니다. 교통 상황은 대체로 보통 수준으로, 신대구부산고속도로 이용 시 밀양IC를 통해 접근이 가능하며, 주요 도시(부산, 대구 등)에서 접근성이 양호한 편입니다. 인접 도로 상태는 현황 세로(차량 통행로)가 소재하고 있어 차량 접근에 문제는 없어 보입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 설OO입니다. 압류채권자로부터 423,728,979원의 매수신청 보증이 있다는 점은 채권 금액이 상당함을 시사합니다. 별도의 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 임의 경매의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 요건 충족 여부는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

물건의 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택으로 이용 중입니다. 주변 환경은 전원적인 주거 및 농경지, 그리고 다수의 펜션이 혼재하고 있어 관광객이나 주말 주택 수요가 있는 지역으로 보입니다. '근린생활시설'이라는 용도는 향후 소규모 상가나 서비스 시설로 활용될 가능성을 열어두지만, 현재 주택으로 이용 중이고 주변 환경을 고려할 때, 전원생활 또는 농가 주택으로의 활용 가치가 더 높아 보입니다.

5. 생활정보

경상남도 밀양시 단장면 구천리는 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 영남알프스와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 표충사 등 관광지가 있어 주말이나 휴가철에 방문객이 있을 수 있으며, 펜션 단지들이 형성되어 있는 것으로 보입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 편의시설이나 문화시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필수적입니다. 주변에 '우리아이 마음 숲 놀이터'와 같은 가족 단위 시설이 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 본 물건은 지목상 '전'이 포함되어 있으며, 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 이를 발급받지 못할 경우 매수 진행에 큰 차질이 발생합니다. 또한, 해당 지역이 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어, 건축이나 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다. 밀양시청 문화재담당 부서에 반드시 확인이 필요합니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이(근린생활시설 vs 주택), 건물 지붕 재료의 상이함, 제시외 건물, 수목, 석축 등 매각 포함 물건에 대한 정확한 현황 파악이 필요하며, 이들의 소유권 관계나 철거/원상복구 비용 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역 지정 사항도 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경치 좋은 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물로, 현황 주택으로 이용 중입니다. 아름다운 자연환경과 주변 관광지와의 인접성은 장점이나, 농지취득자격증명, 문화재보존영향 검토, 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이, 제시외 물건 등 해결해야 할 복잡한 문제들이 산재해 있습니다. 이러한 규제 및 행정 절차를 이해하고 진행할 수 있는 경험이 있는 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 쾌적한 전원생활을 원하는 분이나, 농촌의 주택 및 토지 활용 방안에 대한 충분한 사전 검토가 가능한 분이라면 관심을 가져볼 만합니다.

8. 투자 포인트

전원생활이나 주말 주택지로의 활용 가치가 있습니다.

자연환경보전지역 및 농경지 포함으로, 귀농·귀촌을 고려하는 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

주변의 펜션 단지 및 관광지와의 연계성을 활용하여 숙박업 등 관광 관련 시설로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

토지 자체의 면적이 넓어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 각종 규제 확인 필수)

법원 정보

밀양지원 경매3계