나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1915 [1] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 571 가동호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1915 [1] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 571 가동호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1915
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 바드리길 435-16
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매3계 2024타경1915 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 바드리길 435-16 | 감정가: 164,034,800원 | 최저가: 39,385,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경1915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1915 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 고례리 571 가동호

용도: 단독주택

감정가: 164,034,800원

토지 면적: 730.00㎡ (약 220.82평)

건물 면적: 275.52㎡ (약 83.35평)

건물 제시외면적: 16.80㎡ (약 5.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리에 위치하며, '바드리마을회관' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 일반 주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 고지대의 농촌 취락지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 토지는 서하향 완경사지에 자체 지반 석축 등으로 계단식으로 조성되어 있으며, 남측 일부 토지는 현황 도로로 이용 중입니다. 기호1 토지는 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하고 있으나, 기호4 토지는 공부상 및 현황 맹지로서 인접지를 통해 접근이 가능합니다. 인근에 밀양호가 위치하여 자연 경관이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 김OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권 외의 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 기타 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 규정이 있으므로 해당 증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 단장면 고례리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 농경지와 주택, 임야가 혼합된 지역 특성상 활발한 상업 활동보다는 전원생활이나 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 밀양호를 비롯한 자연 경관이 풍부하여 관광객 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상업적 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕의 단층 건물로 구성되어 있습니다. 외벽은 판넬 마감이며 새시 창호가 설치되어 있습니다. 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 기호2 건물의 면적은 89.76㎡이나 현황 약 102.9㎡로 실측 면적과 차이가 있으며, 지붕 마감 또한 공부상 '샌드위치판넬지붕'에서 현황 '샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕'으로 변경되었습니다. 기호3 건물은 공부상 용도가 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중이라는 점이 특이사항입니다. 장기간 폐문으로 인해 내부 구조 및 상태 확인에 제약이 있었으므로, 입찰 전 반드시 내부 상태와 건축 경과 연수 등을 재확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치와 경계를 파악하기 위해 측량이 필요하다는 점입니다. 또한, 기호4 토지는 공부상 및 현황 맹지 상태로, 인접 토지를 통한 접근성에 대한 확인이 필수적입니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이도 고려해야 합니다. 기호1 토지는 '대'이나 일부가 도로로 이용 중이며, 기호4 토지는 '전'이나 주택 부속 토지로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 불가할 경우 보증금 몰수 위험이 있으며, 이는 본건 물건의 투자를 어렵게 만드는 요인이 될 수 있습니다. 건물 역시 공부상 면적, 지붕 마감, 용도 등 현황과 차이가 존재하며, 특히 용도 변경된 건물은 추후 문제의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 장기간 폐문으로 인해 건물 내부에 예상치 못한 하자가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 아름다운 자연 경관 속에 자리하고 있어 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 맹지, 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요, 공부와 현황 간의 차이 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 법률적 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 감정가를 기준으로 낙찰가의 적정성을 판단하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 둘째, 전원생활, 주말 주택, 귀농·귀촌 등 실거주 목적이나 세컨드 하우스로 활용하려는 수요층에게는 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물 3개동(1-1, 1-2, 4-1)이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용하거나 철거 후 재건축 등을 통해 부가적인 가치를 창출할 수도 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 여러 리스크를 해결할 수 있다는 전제 하에 유효합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계