나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1915 [1] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 OOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "바드리마을회관’남동측 인근에 위치하고 있으
며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 고지대의 농촌취락지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 보통이하임.

형태 및 이용상태

기호1: 서하향 완경사지대내 자체지반 석축 등을 쌓아 계단식으로 조성한 장방형의 토지로서
주거용건부지로 이용중이며, 남측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4: 서하향 완경사지대내 자체지반 석축 등을 쌓아 일부 단차가 있게 조성한 장방형의 토
지로서 기호1 토지의 부속토지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 남서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>임.
기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.
② 기호4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호1 토지의 부속토지 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2.경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서,
외 벽: 판넬마감 등,
창 호: 새시창구조임.

기호3.경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서,
외 벽: 판넬마감 등,
창 호: 새시창구조임.

이용상태

기호2,3 공히 주택 등으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.

공부와의 차이

① 기호2 건물은 귀 제시목록상 지붕이‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 샌드위치판넬위 아스
팔트싱글지붕임.
② 기호2 건물은 귀 제시목록상 면적이‘89.76㎡’이나 현황 개략적인 실측면적은‘약 102.9
㎡’임.
③기호3 건물은 귀 제시목록상 용도가‘창고’이나 현황 주택 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장방문시 장기간 폐문부재 및 시건장치로 인하여 건축물현황도면 및
인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상
태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 건축경과연수 등에 따른
내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 4-1) 매각 포함. 본건 토지간 및 인접지와의 지적 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 위치, 경계 구분 등은 측량 요함. [목록 1] 공부상 지목은 '대'이나 남서측 일부 토지가 도로로 이용중. [목록 2] 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕'이고, 공부상 면적이 '89.76㎡'이나 현황 개략적인 실측면적은 약 '102.9㎡'임. [목록 3] 공부상 용도는 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용중. [목록 4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황 맹지. 공부상 '전'이나 현황 목록 1 토지의 부속토지로 이용중(감정평가서 참조).