나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 301-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 301-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경2321
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 301-1
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경2321 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 301-1 | 감정가: 609,188,000원 | 최저가: 102,386,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2321 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2321 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-3

용도: 답 (현황 복합적 이용)

감정가: 609,188,000원

토지면적: 1431.00㎡ (약 432.8평)

토지 지분율: 143100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 루OOOOO

채무자: 하OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 토지 및 건물 현황

토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-3번지에 위치하며, 면적은 1431.00㎡ (약 432.8평)입니다. 공부상 용도는 '답'으로 되어 있으나, 감정평가요항표에 따르면 기호별로 주거나지, 단독주택 건부지, 도로, 휴경지 등 다양한 현황으로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 완경사 지세 내 부정형 및 삼각형 형태를 띠고 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 등기부상 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 제시외 건물 2동(기호 ④-3, ④-1, ④-2 멸실 추정)이 평가에 반영되었으며, 이 중 일부는 경매 대상에서 제외될 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 가능한 도로가 일부 필지와 접해 있으나, 일부 필지는 지적도상 맹지에 유사하거나 표고차로 인해 차량 진출입이 어려운 상황입니다.

관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 영OOOOOOOO이며 채무자는 하OO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 최고순위 담보물권은 말소되지만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 존재하는지 여부를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

소유자는 루OOOOO입니다.

정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본, 법원 집행관의 현황조사 보고서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

창녕군청이 인근에 위치하여 행정 업무 및 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 주택단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

농지(답)가 주된 지목이나, 현황이 주거, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있어 지역 특성에 맞는 상권 및 생활 환경을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 경계 불분명: 인접한 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 현황 및 점유 현황이 상이할 수 있습니다.

도로 접근성 문제: 일부 필지는 지적도상 맹지에 유사하거나, 도로가 있으나 현황상 폭이 좁고 표고차 등으로 인해 차량 진출입이 어려울 수 있습니다. (예: 기호 ⑥, ⑩ 등)

토지 이용 제한:

- 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다.

- 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용이 제한됩니다.

- 역사문화환경보존지역(창녕 사직단)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 일부 필지는 소로(폭 8-10m) 접합, 근린공원(저촉), 기타공공청사시설(저촉) 등 공법상 제한 사항이 존재합니다. 특히, 기호 ⑩은 '기타공공청사시설'에, 기호 ⑪은 '근린공원'에 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받을 수 있습니다.

현황 지목 불일치: 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황상 일부는 '건부지' 또는 '도로'로 이용되고 있습니다.

제시외 건물: 토지 지상에 제시외 건물이 소재하나, 경매 대상에서 제외될 수 있으며, 이는 토지 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다. (평가 시 개략 실측 반영)

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

자연생 입목 등: 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었으나, 실제 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창녕군청 인근에 위치한 농지(답)로, 주거지역이 혼재된 지역에 속해 있습니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 현황 이용 상태, 지세, 도로 접합 상태, 토지 이용 계획이 상이하여 복합적인 검토가 요구됩니다.

가장 주요한 고려사항은 토지 경계의 불분명함, 일부 필지의 도로 접근성 문제(맹지 유사), 그리고 역사문화환경보존지역, 공원 저촉 등 공법상 다양한 제한 사항들입니다.

건물의 경우, 제시외 건물이 일부 존재하나 경매 대상에서 제외될 가능성이 높으며, 현황상 건축물은 거의 없는 것으로 보입니다.

임의경매 물건이므로 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

창녕군청 인근이라는 지리적 이점은 향후 행정 지원 및 지역 개발 가능성을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주거지역 내에 위치하므로, 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

토지 경계 확인 및 도로 확보 등 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있으나, 이러한 제반 사항을 해결할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 물건의 다양한 제한사항들을 충분히 검토하고, 법적 절차를 준수하며 합리적인 개발 계획을 수립한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계