나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [3] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [3] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2321 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 | 감정가: 286,770,000원 | 최저가: 68,853,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2321 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 밀양지원 2024타경2321 (3)이며, 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1에 소재한 토지입니다. 본 물건의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 286,770,000원입니다. 토지 면적은 1,185.00㎡(약 358.45평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되었으며, 토지만을 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 하OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 보입니다. 토지는 완경사 지세 내 부정형으로, 일부 필지는 주거나지, 단독주택 건부지, 도로, 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(창녕 사직단), 근린공원, 기타공공청사시설, 상대보호구역 등 다양한 공법상의 제한을 받습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 다른 필지를 통해 또는 인접 도로를 통해 차량 진출입이 가능한 경우도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자인 하OO 외 별도의 소유권에 대한 분쟁이나 중복 경매 개시 사실은 확인되지 않았습니다. 채권자인 영OOOOOOOO의 권리 외에 인수해야 할 별도의 부담(예: 임차권, 유치권 등)은 명시적으로 확인되지 않으나, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 공부와의 차이로 일부 필지는 지목과 현황 이용 상태가 상이한 부분이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 창녕군청을 중심으로 한 행정 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 창녕읍은 창녕군의 중심지로서 기본적인 관공서, 금융기관, 상업시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 분포되어 있습니다. 본 물건지는 이러한 중심 상업 지역으로부터 접근성이 양호한 편이나, 직접적으로 상권의 핵심 지역에 위치하지는 않습니다.

1.5. 생활정보

창녕군청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주위로 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 군내 버스 노선을 통해 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 창녕읍 내에 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 일상생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하여 차량 진출입에 어려움이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 근린공원, 기타공공청사시설, 역사문화환경보존지역(창녕 사직단), 상대보호구역 등에 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 공법상의 제한을 받습니다. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 이용 현황의 변동 가능성도 있습니다. 현재 휴경지 상태로 토지 이용이 활발하지 않으며, 제시외 건물이 존재할 수 있어 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창녕군청 인근의 농지로서, 행정 접근성이 좋은 편이나 여러 필지로 나뉘어 있으며 필지별로 맹지, 공법상 제한, 지세 등의 다양한 조건이 상이합니다. 농지취득자격증명 발급 의무, 불명확한 분묘기지권, 경계 불분명 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 대비해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 공법상 다양한 규제도 토지 활용의 폭을 제한할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

창녕군청 인근이라는 입지 조건은 장기적으로 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다. 비록 현재 농지 상태이고 제약이 많으나, 각 필지의 특성과 주변 개발 계획을 면밀히 분석하여 토지 활용 방안을 모색한다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 시세 차익을 노릴 수 있는 물건입니다. 다만, 투자 전 철저한 사전 조사와 권리 분석, 현장 확인이 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계