나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2321
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 탑금당길 30
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매3계 2024타경2321 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 탑금당길 30 | 감정가: 1,736,220,500원 | 최저가: 291,807,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경2321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 밀양지원 2024타경2321 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 내용을 담고 있습니다.

사건번호: 밀양지원 2024타경2321 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1

용도: 단독주택

감정가: 1,736,220,500원

토지면적: 4138.00㎡ (약 1251.87평)

건물면적: 140.82㎡ (약 42.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 루OOOOO

채무자: 하OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 136.10㎡ (약 41.17평)

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

일괄매각으로 진행됩니다.

인접지와의 지적 경계가 다소 불분명할 수 있어 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

목록 1, 3: 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)입니다.

목록 3: 제시외 건물 (3-1, 3-2)은 매각 제외되며, 이로 인해 가격이 조정되었습니다. 제시외 건물 (3-3, 3-4)은 매각 포함입니다.

목록 4: 목록 4-1, 4-2는 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외되었습니다. 목록 4-3은 공부상 '교리 298-1' 지상에 있으나, 현황은 '298-1, 300-1' 양 지상에 소재하며, 공부상 지붕 재질은 '세와지붕'이나 현황은 '칼라강판지붕'으로 확인됩니다.

목록 5: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '4-3의 건부지' 상태입니다.

목록 9, 10: 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 상태입니다.

목록 10: '기타공공청사시설'에 저촉되어 토지 사용·수익에 영향을 받고 있으며, 이는 최저매각가격에 반영되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하며, 창녕군청 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통으로 판단됩니다. 일부 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지이며, 주거나지, 단독주택 건부지, 또는 도로 상태로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 루OOOOO, 채무자는 하OO, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 '법정지상권' 성립 가능성에 유의해야 합니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 정확한 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 창녕군청 인근으로, 지역 내 행정기관 및 상업 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주된 용도는 단독주택으로, 인근에 주거단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으므로, 구체적인 상권 규모나 발달 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

창녕군청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변으로 단독주택 및 공동주택이 분포하여 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 통한 지역 내 이동은 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 법정지상권 성립 여부는 물건의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 접근성: 일부 토지가 지적도상 맹지에 해당하며, 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다. 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 필요성도 리스크 요인입니다.

3. 토지 이용 제한: '기타공공청사시설' 및 '근린공원' 등 공법상의 제한이 토지 사용·수익에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역' 등 각종 지역 지구 지정으로 인해 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 매각 포함 및 제외되는 제시외 건물이 있어 현황과 공부상 내용의 차이에 유의해야 합니다. 일부 건물 멸실 추정도 고려해야 합니다.

5. 임대 관계: 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 주택을 포함하고 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 맹지 및 도로 접근성 제한, 복합적인 토지 이용 계획과 제한 사항 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 법정지상권 문제와 제시외 건물, 지적 경계 불분명 문제는 정확한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 창녕군청 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 4138.00㎡ (약 1251.87평)의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

2. 창녕군청 인근 입지: 지역 내 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

3. 토지 활용 가능성: 법정지상권 및 기타 공법상 제한 사항을 명확히 파악하고 해결할 경우, 토지 재개발 또는 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, '기타공공청사시설' 및 '근린공원' 구역에 일부 저촉되는 부분이 있어 토지 이용 계획을 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계