나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [4] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2321 [4] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2321 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 | 감정가: 12,338,000원 | 최저가: 6,046,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2321 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2321 (4)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025

용도: 전 (밭)

감정가: 12,338,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.4평)

토지 지분율: 3100

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 관내 대중교통 사정을 고려했을 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(하OO)으로 확인됩니다. 채권자는 영OOOOOOOO이며, 별도의 복잡한 권리관계보다는 소유자/채무자 관련 채무로 인한 경매로 보입니다. 따라서 낙찰 후 인수하는 권리는 특별히 없을 것으로 예상되나, 자세한 내용은 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

창녕군청 인근에 위치하며 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 해당 지역이 대규모 상업 시설이 발달한 곳이라기보다는 군청 소재지로서의 행정 및 생활 인프라를 갖춘 지역으로 판단됩니다. 물건 자체의 면적이 작고 용도가 전(밭)이므로, 주변 상권과의 직접적인 연관성보다는 지역 내 주거 수요와 관련된 업종이나 시설을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

창녕군청이 인근에 있어 행정 기관 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 주택가 형성에 따라 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 물건의 용도가 '전'이고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점을 감안할 때, 농업 활동 또는 이에 준하는 용도로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 인접지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황이 달라질 수 있습니다. 북측으로 아스콘 포장도로가 있으나 표고차로 인해 진출입이 불가능하다는 점은 접근성에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 근린공원 저촉 등 다수의 공법상 제한 사항이 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 필지는 현황 이용 상태(건부지, 도로)와 공부상 지목(전)이 상이한 점도 확인됩니다. 제시외 건물은 경매 대상에서 제외되나, 현장에 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025에 소재한 31.00㎡(약 9.4평)의 농지(전)로서, 감정가는 12,338,000원입니다. 창녕군청 인근 주거 지역 내에 위치하나, '전'이라는 용도와 농지취득자격증명 필수, 도로 접근성 제한, 복합적인 용도지역 지정 및 각종 공법상 제한 사항이 주요 특징입니다. 매각 대상은 토지이므로 건물은 포함되지 않습니다.

1.8. 투자 포인트

소규모 토지이므로 특정 목적(예: 인접 토지 활용, 소규모 건축 등)을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 장기적인 개발 가능성을 탐색할 수 있으나, 현재는 여러 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 지적 측량을 통해 정확한 경계와 도로 접근성을 확보하는 방안을 우선적으로 검토해야 할 것입니다. 제시된 감정가와 면적, 그리고 입지 조건 및 각종 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 창녕군청 인근 지역은 행정 및 주거 기능 위주로 형성되어 있어, 인근에서 확인된 "혐오시설"은 파악되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 환경 보전에 신경 쓰는 구역(예: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역)임을 시사합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계