나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2383 [1] 경상남도 밀양시 청도면 고법리 642 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2383 [1] 경상남도 밀양시 청도면 고법리 642 답 경매

• 사건번호: 2024타경2383
• 주소: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 642
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경2383 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 642 | 감정가: 48,521,250원 | 최저가: 11,650,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2383 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 642

용도: 답 (농경지)

감정가: 48,521,250원

토지 면적: 1135.00㎡ (약 343.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 32.00㎡ (단, 본 매각 대상에서 제외됨)

매각 대상: 토지 매각 (토지만 경매로 나옴)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 밀양시 청도면 고법리에 위치하며, "팔방마을" 북동측 인근의 농경지대입니다.

주위 환경은 농경지대로서 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황 또한 보통입니다.

기호 토지는 사다리형 평지, 기호 토지는 세장형 평지로서 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

두 필지 모두 남동측으로 노폭 약 3-4m의 도로와 접하고 있습니다.

다만, 기호 토지는 동측으로 농로가 있으나 고저 차이로 인해 직접적인 진입은 어려운 상태입니다.

1.3. 권리 분석

소유자는 김OO이며, 채무자도 동일인입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매로, 채권자 경OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

특이사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권이 언급되어 있습니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

제시외 건물(1-1) 및 물건(1-2)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가격입니다.

정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 농경지대로서 별도의 상권 분석은 의미가 적습니다.

주변이 마을과 농경지로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 외에는 상업 시설이 발달하지 않았습니다.

향후 개발 가능성에 따라 상권 변화를 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업 활동을 중심으로 한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

주변 마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

밀양 시내까지의 접근성은 차량 이용 시 일반적으로 보통 수준으로 판단됩니다.

인근에 "팔방마을"이 위치하고 있어, 지역 공동체와 연계될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

본 건은 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 물건이 매각에서 제외되므로, 이에 대한 경계 및 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 청도면 고법리에 위치한 농경지(답)입니다.

현재 농업 목적으로 이용 중이며, 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

다만, 농지법상의 규제 지역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 있으며, 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다.

법정지상권의 존재 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

토지 자체의 가치는 주변 환경 및 관련 규제에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자(농업인 등)에게는 농업 경영을 위한 기반을 마련할 기회가 될 수 있습니다.

밀양시가 최근 농업진흥지역 38ha를 해제하는 등 농지 활용도 제고 및 지역 개발에 대한 노력을 하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 투자 목적이라면 규제 지역임을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 주변 시설

본 건은 밀양시 청도면 고법리의 농경지대에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설이 집중적으로 분포하고 있지는 않습니다.

주변은 농촌 마을 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

청도면은 벼농사, 풋고추, 단감, 반시감 등을 주요 농산물로 생산하는 지역입니다.

또한, 밀양시 전체적으로 농업진흥지역을 정비하고 농지 활용도를 높이려는 노력이 진행되고 있습니다.

인근에 "팔방마을"이 있으며, 이는 지역 공동체의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

다만, "농업진흥구역"으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

밀양시는 도내에서 가장 넓은 농업진흥지역을 보유하고 있으며, 최근 일부 지역이 해제되기도 했습니다.

이러한 규제는 농지 취득 및 이용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다.

따라서, 본 건 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계