나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11295 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 신전리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.06.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ②,③,④는 경상남도 창녕군 남지읍 신전리 소재 "신전마을회관" 북서측 인근에
위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ②,③,④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 ②,③,④는 3필지 일단으로 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거용 건부지" 상태임.

인접 도로상태

기호 ②,③,④ 3필지 일단의 토지 남동측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 ②,③,④ 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

기호 ②,③,④ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물
소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에
영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고
하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ②,③,④는 일반건축물대장 상 일단지에 해당하지는 않으나 3필지 일단의 주거용
건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를
기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ②,③,④ 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에
따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ②,③,④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을
위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이
다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ① : 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로
외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

"단독주택" 상태임.

설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 제시외 건물(2-1, 4-1) 및 구축물(2-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). [목록 2,3,4] 3필지 일단의 주거용 건부지로 이용중. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함.