나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11875 [1] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 OOOOOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재‘연화마을’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주
변은 주택 및 중,소규모의 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

북측 인접지와 비교적 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 저온창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측 및 동측으로 구거복개도로를 일부 포함한 노폭 약 3∼5미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1. 일반철골구조 패넬지붕 단층건물로서,

주기둥: H-Beam,
벽 체: 판넬마감 등,
천 정: 판넬마감 등,
바 닥: 하드너마감 등,
창 호: 새시창구조임.

이용상태

저온창고로 이용중임.

설비내역

전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.

공부와의 차이

① 본 건물 중 일부(선별장부분)는 공부와 현황을 비교시 용도는 동일하나 구조, 면적, 형태
, 지붕의 높이 및 시공상태 등이 상이하여 현황 멸실된 것으로 보아 평가제외하였음.
② 본 건물은 귀 제시목록상 용도가 창고시설(농산물산지유통)이며, 건축물현황도 및 현황
용도는 ‘저온창고’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 기계기구 기호1은 냉장설비(저온저장설비)로서 정상 가동 여부 및 주요부
품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요하며, 전임차인 등 진술에 의하면 저온창고
중 기호2,3호실 관련 기계기구는 고장상태로 방치중인 것으로 탐문되는 바 경매입찰시
참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. [목록 1] 공부상 용도는 '창고시설(농산물산지유통)'이며 현황 용도는 '저온창고'임. 건물 중 일부(선별장 부분)는 현황과 용도는 동일하나 공부상 구조 및 면적 등이 현황과 현저히 상이하여 공부상 건물과 동일성을 인정하기 곤란한 것으로 판단되어 건물 중 일부(선별장 부분)는 멸실한 것으로 보아 평가 제외하였고, 제시외 건물(2-1)과 본 건물과의 동일성 여부는 재확인 요함. [목록 2] 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 현황 북측 토지 일부와 인접지(1410-4번지) 남측 일부를 경계 구분없이 일괄하여 진출입 통로 등으로 사용중. 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량 요함. [기계기구] 현장조사시 전체 미가동 상태로서 정상 가동 여부의 확인이 곤란한 바 입찰시 정상 가동 여부 및 주요 부품의 소재 여부 등은 재확인을 요하며, 총 3개실로 구획된 저온창고 중 기호 2,3호실 관련 기계기구는 현황 고장상태로 방치중임(감정평가서 참조).