나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12342 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 635 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12342 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 635 전 경매

• 사건번호: 2024타경12342
• 주소: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 635
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경12342 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 635 | 감정가: 21,674,250원 | 최저가: 3,643,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경12342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12342 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 635

용도: 전 (농지)

감정가: 21,674,250원

토지면적: 1170.00㎡ (약 354평)

토지 지분율: 58500 (지분율에 대한 구체적 설명이 없어 원문대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 7.25㎡ (약 2평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치하며, "용소마을" 북측 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 소형 차량의 진입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 서측 인접 도로보다 약 0.8미터 높고, 남서측으로 약 2.5-3미터 폭의 비포장 진입도로가 있습니다. 주변에는 농경지가 분포하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 창녕군 대지면은 지역 특성상 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 인근에 대지농공단지 추진 등이 계획된 지역도 있습니다. 창녕군 시설관리공단에서 운영하는 우포늪 생태체험장 등이 약 20km 이내 거리에 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건이며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각 물건임을 유의해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한합니다. 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 수목(1-3)은 매각에서 제외되며, 이에 따라 최저매각가격이 제한될 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성이 있으니 감정평가서를 상세히 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치한 전(밭)으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 나타나지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 전원생활을 고려한 접근이 필요합니다. 주변 지역인 대지면은 농업이 주를 이루며, 일부 지역은 산업단지 조성 등 개발 계획이 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 마을이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 자연 경관이 뛰어나고 공기가 맑은 지역으로, 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의 시설이나 문화 시설 등은 인근 읍/면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건이므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다. 공유자 우선매수 제도가 적용되므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 입찰 보증금 몰수라는 큰 리스크가 있습니다. 토지 일부에 타인이 점유하고 있을 가능성이 제기되어 있어, 정확한 경계 확인 및 점유 관계 파악을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부 확인 또한 중요합니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 전(밭)으로 이용 중이며, 농지취득자격증명, 지분 매각, 공유자 우선매수, 법정지상권 성립 가능성 등 여러 특이사항과 주의사항을 가진 물건입니다. 입지 자체는 농경지대 내에 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역 등에 해당하여 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 농지로 활용되고 있으며 관련 규제도 존재합니다. 매각 제외되는 제시외 건물 및 수목이 있는 점, 일부 타인 점유 가능성이 있다는 점 등을 고려할 때, 현장 방문 및 철저한 권리 분석, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서의 가치와 더불어 계획관리지역 등에 포함된 점을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 비록 현재는 농지로 이용 중이나, 향후 창녕군 대지면 일대의 개발 계획이나 발전 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 특히, 인근에 산업단지 조성 계획 등이 있는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 공유지분으로서 향후 개발 시 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 법정지상권 및 타인 점유 문제 해결 방안, 그리고 공유자들과의 관계 설정에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계