나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12595 [1] 경상남도 창녕군 영산면 교리 OOOOOO 대지 경매
경상남도 창녕군 영산면 교리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12595(밀양지원 경매3계). 감정가 40,730,000원, 최저가 13,971,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①,②는 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '창녕 영산교리신씨고가' 남서측 인근에
위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능하며 관내
대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '주택 건부지' 상태임.
- 기호 ② : 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '주택 건부지' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ① : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 ①,② 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도
문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산향교)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화
환경보존지역(창녕영산교리신씨고가(2))<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역
(창녕영산교리신씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
기호 ①,② 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여
개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을
미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기
바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ②는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 창녕군
영산면 교리 109-3번지, 110번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바,
이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
33%
4,888,000원
최근 6개월
3건
42%
9,382,667원
최근 12개월
9건
69%
128,089,844원
물건 비고
일괄매각. 목록 1,2 및 인접 지상에 소재한 제시외 건물(1-1, 1-2)은 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 2] 인접지(교리 109-3번지, 110번지)에서 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).
