나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12656 [1] 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 457-8 1동호 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12656 [1] 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 457-8 1동호 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경12656
- 주소: 경상남도 창녕군 유어면 마수원길 13
- 용도: 단독주택
밀양지원 경매3계 2024타경12656 | 소재지: 경상남도 창녕군 유어면 마수원길 13 | 감정가: 125,803,650원 | 최저가: 125,803,650원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경12656 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 457-8 1동호
용도: 단독주택
감정가: 125,803,650원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 창OOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 97.55㎡ (약 29.51평)
건물 제시외면적: 82.60㎡ (약 24.99평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3) 매각 포함. 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'임.
1.3. 입지조건
본 건은 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 소재 "유어면사무소" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 주택 및 농경지가 소재하는 전형적인 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
토지는 사다리형의 평탄한 지대로 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.
본건 북동측으로는 노폭 약 7-8m의 도로, 남측으로는 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근이 용이합니다.
토지이용계획으로는 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 축종 제한 구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 지붕 마감재와 현황 마감재 간 차이가 있으나, 제시외 건물까지 모두 매각에 포함되어 있어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. (자세한 권리분석은 전문가 상담 필요)
1.5. 상권분석
본 건은 농촌 지역에 위치하여 상업 시설보다는 주택 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
인근 유어면사무소가 소재하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상권이나 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.
주거 외에 농업 활동과의 연관성이 있는 입지입니다.
1.6. 생활정보
주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 난방 설비는 갖추고 있습니다.
주변은 조용한 농촌 마을 환경으로, 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
창녕군 유어면은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
공부상 지붕 마감재와 현황 마감재의 차이가 있어, 현장 확인 시 상태를 면밀히 점검해야 합니다.
제시외 건물이 매각에 포함되지만, 건축법규 위반 여부 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상, 주변 농경지에서의 활동이나 계절별 소음, 냄새 등이 발생할 가능성이 있습니다.
지역 토지 이용 계획에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창녕군 유어면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다.
토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄매각 대상이며, 주거용으로 현재 이용 중입니다.
농촌 생활을 선호하거나, 농업 활동과 병행할 수 있는 주택을 찾는 분에게 적합할 수 있습니다.
다만, 공부상과 현황의 차이, 농촌 지역의 제반 환경에 대한 고려가 필요하며, 향후 부동산 가치 상승 가능성은 주변 개발 계획 및 지역 활성화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
전원생활 또는 세컨드 하우스로 활용 가능합니다.
일괄매각으로 제시외 건물까지 취득 가능하여 활용도를 높일 수 있습니다.
계획관리지역, 자연취락지구로 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.
주변 시설로는 유어면사무소가 가까이 있어 행정 및 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계