나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [4] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [4] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881 전 경매
- 사건번호: 2024타경12670
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881
- 용도: 전
밀양지원 경매3계 2024타경12670 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881 | 감정가: 63,140,000원 | 최저가: 5,200,000원 | 용도: 전
1. 2024타경12670 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경12670 (4)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881
용도: 전
감정가: 63,140,000원
토지면적: 1435.00㎡ (약 434.26평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOO
채권자: 중OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지. 육안 식별이 어려운 분묘 소재 가능성 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적 경계 불분명하여 측량 필요.
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, '시전마을' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 전원주택, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근이 다소 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 인근에 표충사, 밀양댐, 배내골 등 관광 명소와 자연 휴양림 조성 계획이 있어 지역 관광 활성화 잠재력이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자이자 채무자는 박OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 주요 권리사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 일부에 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불명확한 상태입니다. 이로 인해 향후 분묘 이장 또는 사용 협의 등 추가적인 법적, 실무적 검토가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건 토지가 소재한 밀양시 단장면 구천리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않아 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 주변에 도래재 자연휴양림 조성 계획 및 밀양관광단지 개발 사업 등이 추진된 바 있어, 향후 지역 관광 활성화와 연계된 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 토지는 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에는 농경지와 임야, 전원주택이 분포하고 있으며, 밀양댐, 표충사 등의 자연 및 문화 자원이 인근에 있어 여가 활동 및 관광에 용이합니다. 편의시설은 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 수 있으나, 차량 접근성이 제한적일 수 있습니다.
1.6. 토지이용 및 현황
본건은 용도상 '전'으로 분류되어 있으며, 총 면적은 1435.00㎡(약 434.26평)입니다. 토지는 전반적으로 경사지대에 위치하며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현황은 자생 임목 등이 무성한 상태이며, 일부 묵전 상태로 이용되고 있습니다. 특히, 기호 2 토지에는 2기, 기호 3 토지에는 1기의 소유자 미상 분묘가 소재하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 일부 필지는 공익용산지 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 또한, 단장면 구천리 모든 토지는 문화재보호구역에 해당할 가능성이 있어 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건 토지 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
둘째, 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 도로 확보 방안을 충분히 검토해야 합니다.
셋째, 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불명확하며, 향후 분묘 이장 문제 발생 가능성이 있습니다.
넷째, 토지 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.
다섯째, 차량 접근이 곤란하여 물품 운반 및 이동에 불편이 있을 수 있습니다.
여섯째, 자연환경보전지역, 공익용산지 등 토지 이용에 대한 각종 제한 사항을 확인해야 합니다.
일곱째, 문화재보호구역 지정 여부를 반드시 재확인해야 합니다.
여덟째, 경사지대에 자생 임목이 무성하고 묵전 상태인 점을 고려할 때, 토지 정비 및 개발에 상당한 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본건 토지의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, '전' 용도로서 농업적 이용 가능성이 있습니다.
둘째, 영남알프스 권역 내 위치하여 자연환경의 가치가 높으며, 향후 휴양 및 체험 관련 개발 잠재력을 가집니다.
셋째, 인근에 관광 명소와 휴양 시설이 조성되어 있어, 향후 지역 관광 활성화 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
넷째, 밀양관광단지 조성 사업 등 대규모 개발 사업이 추진된 지역과 인접해 있어, 광역적인 지역 개발의 영향을 받을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 토지는 수려한 자연환경과 함께 관광 개발 잠재력을 지닌 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 분묘 소재, 경계 불분명, 차량 접근 곤란 등 해결해야 할 명확한 리스크 요인들을 다수 보유하고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지이용 제한 사항도 존재합니다. 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 정확한 상황을 파악하며, 관련 법규 및 이웃 토지 소유자와의 협의 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권고합니다. 검색된 정보에 따르면, 해당 지역 주변에 혐오시설은 발견되지 않았으며, 주로 관광 및 자연 휴양 관련 시설들이 위치하고 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계