나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1866 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1866 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12670
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1866
• 용도: 임야

밀양지원 경매3계 2024타경12670 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1866 | 감정가: 22,968,000원 | 최저가: 1,892,000원 | 용도: 임야

1. 밀양 지원 2024타경12670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12670 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1866

용도: 임야

감정가: 22,968,000원

토지면적: 638.00㎡ (약 193평)

토지 지분율: (정보상 63800으로 기재되었으나, 전체 토지 매각으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치한 임야로서, 감정가는 22,968,000원입니다. 토지 면적은 638.00㎡(약 193평)이며, 건물은 존재하지 않습니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자이자 채무자는 박OOOOOOOOOOOO이고 채권자는 중OOOOOOO입니다.

감정평가 요약에 따르면, 본건 토지는 '시전마을' 북서측 근거리에 있으며 주변은 농경지, 전원주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 다소 곤란하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 전반적으로 경사지대의 부정형이며, 현황은 자생 임목이 무성한 임야 또는 묵전 상태입니다. 특히, 기호2 토지에는 소유자 미상의 분묘 2기, 기호3 토지에는 1기가 소재하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 밀양시 단장면 구천리 '시전마을' 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 전원주택, 임야 등이 혼재된 조용한 농촌 및 산림 지역입니다. 차량 접근성은 다소 떨어지나, 인근 대중교통 편의성을 고려하면 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 중OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 동일하며, 토지 전체가 매각 대상입니다.

권리상 특이사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 명시되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 해당 분묘의 존치 및 관리에 대한 권리가 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 임야로서 주거지나 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주변이 농경지와 임야, 전원주택 등으로 구성되어 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 인근 마을(시전마을)과의 근접성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건의 가장 가까운 마을은 '시전마을'이며, 이는 자연환경이 잘 보존된 지역의 특징을 보여줍니다. 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. 인접지를 통해 접근해야 하므로, 토지 이용 및 활용에 있어 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불명확하며, 이는 향후 분묘 이장 또는 토지 사용에 따른 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

셋째, 지적 경계가 불분명한 부분이 있어 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 전문적인 측량이 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 문화재보호구역 포함 여부는 별도 확인이 필요합니다.

다섯째, 차량 접근이 곤란한 점은 물자 운송이나 편의 시설 접근에 불편을 초래할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건 임야는 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 자연환경보전지역 등 규제가 있지만, 향후 귀농·귀촌, 주말농장, 임업 활동, 또는 휴양림 조성 등 다양한 용도로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 분묘기지권 등은 명확히 파악 후 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 시설 분석

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주변 지역 조사 결과, 본건 토지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 대체로 농경지, 산림, 소규모 마을 등으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 유지하고 있습니다. (cite:1,2)

1.10. 종합 의견

본건 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 임야는 자연경관이 좋은 지역에 위치하나, 맹지, 분묘기지권, 경계 불분명, 개발 제한 구역 지정 등 여러 제한 사항과 리스크를 안고 있습니다. 경매 낙찰을 통한 저가 매입의 이점이 있을 수 있으나, 토지 이용 계획 및 분묘 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 측량이 반드시 선행되어야 합니다. 투자 시에는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계