나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [2] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [2] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867 전 경매

• 사건번호: 2024타경12670
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경12670 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867 | 감정가: 115,217,000원 | 최저가: 9,489,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12670 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867

용도: 전

감정가: 115,217,000원

토지면적: 2,645.00㎡ (약 800.11평)

토지 지분율: 264,500 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOO

채무자: 박OOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '시전마을' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 전원주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 다소 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에는 표충사, 가지산 등이 있어 자연경관이 뛰어난 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필요한 점, 분묘기지권의 존재 가능성, 인접지와의 지적 경계 불분명 등은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지 및 임야, 전원주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근에 펜션 등 숙박 시설이 일부 존재하며, 이는 관광객 유입 가능성을 시사합니다. 주로 농업 및 전원생활 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 표충사, 가지산 등 자연휴양지가 가까워 야외 활동을 즐기기에 좋습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 반드시 관련 서류 준비가 필요합니다. [cite: user-provided text] 지적도상 맹지이므로 인접지를 통하여 접근이 가능하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 토지 일부에 분묘 2기(기호2)와 1기(기호3)가 소재하고 있어 분묘기지권 설정 가능성 및 이로 인한 권리 행사의 제한이 예상됩니다. 최저매각가격은 이러한 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다. 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. [cite: user-provided text] 또한, 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 단장면 구천리의 모든 토지는 문화재보호구역 여부를 문화관광과에 재확인해야 합니다. [cite: user-provided text]

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 자연경관이 수려한 지역에 위치하나, 맹지, 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요, 토지 이용 제한 등 여러 가지 제약 사항이 존재합니다. 차량 접근성이 좋지 않고, 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 요구됩니다. 그럼에도 불구하고, 감정가 대비 적정 낙찰 시 토지 자체의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적으로 인해 전원주택 부지, 주말농장, 농업적 활용 등 다양한 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 자연경관이 뛰어나 펜션, 캠핑장 등 휴양 시설 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- 현재 최저매각가격은 분묘 등으로 인해 제약된 가격으로, 향후 분묘 문제 해결 시 가치 상승 여지가 있습니다.

- 주변의 자연환경을 활용한 특화 작물 재배 등 농업 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 국토계획법상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 투자 가치 변동을 주시해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 펜션 및 숙박 시설이 다수 분포하고 있어 관광객이나 주말 방문객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 별도로 검색된 혐오 시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계