나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [3] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1870 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12670 [3] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1870 임야 경매
- 사건번호: 2024타경12670
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1870
- 용도: 임야
밀양지원 경매3계 2024타경12670 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1870 | 감정가: 40,680,000원 | 최저가: 3,350,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2024타경12670 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경12670 (3)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1870
용도: 임야
감정가: 40,680,000원
토지면적: 1174.00㎡ (약 355.01평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OOO (이름 일부 가림)
채권자: 중OOO (이름 일부 가림)
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, '시전마을' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 전원주택, 그리고 임야로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 표충사, 재약산, 배내골 등 자연 경관이 뛰어난 곳으로 알려져 있으며, 밀양댐과도 인접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OOO입니다. 채권자는 중OOO이며, 권리 관계상 특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
1.4. 상권분석
본건은 임야로서 특정 상권이 발달된 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경을 고려할 때, 전원생활이나 소규모 농업, 임업 활동 등과 관련된 수요를 예상해볼 수 있습니다. 일반적인 상업 시설 접근성은 제한적입니다.
1.5. 생활정보
밀양시 단장면은 밀양 시내에서 다소 떨어진 곳에 위치하며, 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 표충사가 위치한 구천리는 비교적 자연 그대로의 모습을 간직하고 있으며, 주변에 펜션 등 숙박 시설도 일부 존재합니다. 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 일부 이용 가능하겠으나, 도심지의 편리함과는 거리가 있습니다. 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 용이하지 않으며, 인접 토지를 통해야만 진입이 가능합니다. 또한, 소유자 미상의 분묘가 총 3기(기호2에 2기, 기호3에 1기) 소재하고 있어 분묘기지권 문제 발생 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 직접적인 제약을 가하며, 최저매각가격 산정 시 반영되었음을 인지해야 합니다. 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 파악을 위해서는 전문적인 측량이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용과 잠재적 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 더불어, 해당 지역 모든 토지가 문화재보호구역에 포함될 가능성이 있어 문화관광과를 통해 재확인이 필요하며, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축 및 개발, 농업 활동에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 단장면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. 맹지, 다수의 분묘, 불분명한 지적 경계, 엄격한 토지 이용 규제 등 투자 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 분묘기지권의 영향, 문화재보호구역 포함 여부, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 전원생활, 주말 농장, 또는 임야 관리를 장기적인 관점에서 고려하는 경우라면 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
향후 지역 개발 가능성이나 자연 환경의 희소성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 만약 분묘 이장 등 관련 문제가 해결된다면 토지의 활용 가치가 크게 상승할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 맹지와 분묘 등의 제약 요인으로 인해 시장 가격보다 저평가된 상태라면, 이를 통해 시세 차익을 기대해볼 수도 있습니다. 단, 모든 투자 결정은 충분한 사전 조사와 리스크 분석을 기반으로 이루어져야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계