나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3956 [1] 경상남도 거제시 상동동 476-11 목경아트힐빌라 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3956 [1] 경상남도 거제시 상동동 476-11 목경아트힐빌라 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경3956 | 소재지: 경상남도 거제시 계룡로 48, 4층402호 (상동동,목경아트힐빌라) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 71,680,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경3956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 통영지원 2024타경3956 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 거제시 상동동 476-11 목경아트힐빌라 4층402호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동에 소재하는 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입 및 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(거제고현초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내), 중점경관관리구역(포로수용소주변문화관광구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 소유자 및 채무 관계

본건의 소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다. 본 경매는 채권자 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자의 권리에 의해 임의경매가 진행되는 상황입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

등기부상 권리관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 건물 및 토지 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 4층 402호이며, 사용승인일자는 2002년 06월 15일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 인접 노면과 등고평탄하고 지반은 견고한 상태입니다. "공동주택 및 근린생활시설" 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인근 상업 시설 및 생활 편의 시설

본건이 위치한 상동동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 도로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 주출입 통로가 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교육 시설

단지 인근에 고현초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 2. 주변 환경 (혐오시설 유무 확인)

주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 거제고현초등학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계 미확인

현 임차인과의 관계, 명도 조건 등이 미확인된 상태이므로, 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 2. 기타 리스크

2002년식 건물이므로, 향후 리모델링 또는 재건축에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 규제 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 상동동에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접해 있고 교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물 노후도는 있으나, 전반적인 입지 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크는 존재하나, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도보 거리에 초등학교가 위치하여 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 좋습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교 및 권리분석을 통한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

- 거제시 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

면적 정보:

토지면적: 46.42㎡ (약 14.04평)

건물면적: 115.20㎡ (약 34.85평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

법원 정보

통영지원 경매6계