나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4300 [2] 경상남도 고성군 마암면 도전리 1048 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4300 [2] 경상남도 고성군 마암면 도전리 1048 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경4300 | 소재지: 경상남도 고성군 마암면 도전리 1048 | 감정가: 280,696,400원 | 최저가: 100,602,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경4300 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4300 (2)

소재지: 경상남도 고성군 마암면 도전리 1048

용도: 임야

감정가: 280,696,400원

토지면적: 91,638.00㎡ (약 27,720평)

토지 지분율: (제공된 정보 '9163800'은 일반적인 지분율 표기와 달라, 실제 경매 시 100% 지분인지 또는 특정 단위의 면적을 의미하는지 확인이 필요합니다. 토지면적은 91,638.00㎡입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항:

- 일괄매각

- 목록[2~7] 농지취득자격증명원 제출 요망 (미제출 시 보증금 몰수)

- 목록 '사방지' 또는 '소하천구역'에 저촉됨

- 목록 일부 '도로'로 이용 중

- 목록 일부 '둠벙'임

- 목록 일부 고압선 통과

- 목록 일부 철탑 소재 및 고압선 통과

- 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성)

- 지적경계가 불분명하여 명확한 경계 확정은 측량 요함

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재 "용전마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 한적한 시골 마을의 특성을 보입니다.

소형 차량 또는 농기계의 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 사정을 고려할 때 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 진OOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 내용은 별도 확인이 필요합니다.

주요 특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있으며, 농지취득자격증명이 요구됩니다. 또한, 분묘기지권의 성립 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

매각대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 및 농경지로 주로 이용되고 있는 지역으로, 현재 상업 활동이 활발한 상권 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 및 자연림 위주의 활동이 이루어지는 농촌 지역의 특성을 나타냅니다.

따라서 일반적인 상업 시설과의 연계성은 낮으며, 주로 지역 주민의 농업 활동이나 자연 이용과 관련된 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

주변에 단독주택과 농경지가 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

편의시설이나 문화 시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 있다고 파악되지는 않았습니다. 다만, 자연림과 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 일부 지역에서는 사방지, 소하천구역, 둠벙, 고압선, 철탑 등이 소재하거나 통과하는 환경 요소가 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다.

본건 토지 중 일부는 사방지 또는 소하천구역에 저촉되어 건축이나 개발에 공법상 제한이 있을 수 있습니다.

토지의 일부가 도로, 둠벙, 고압선 통과, 철탑 부지 등으로 이용되거나 통과하고 있어 토지 사용 및 수익에 제약이 따를 수 있습니다.

토지 지상에 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 점유 현황이나 이용 상황에 변동이 발생할 수 있습니다.

지상 수목 및 공작물, 분묘 존재 가능성은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군에 위치한 넓은 면적의 임야 및 농경지 토지입니다.

전반적으로 농업 활동이나 자연을 활용하는 용도에 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 공법상 제한, 일부 토지 이용 현황 (도로, 둠벙, 고압선, 철탑), 분묘 가능성, 지적 경계 불분명 등 여러 제약사항을 복합적으로 고려해야 합니다.

매각 대상인 토지 자체의 가치 외에, 이러한 제약 사항들이 토지의 실제 활용 가치에 미치는 영향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 직접 농사를 짓거나 임대하여 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지적 경계 측량을 통해 정확한 면적과 경계를 확보하고, 분묘 등 추가적인 현황 조사를 통해 리스크를 해소한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계