나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4621 [1] 경상남도 고성군 동해면 용정리 산239 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4621 [1] 경상남도 고성군 동해면 용정리 산239 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경4621 | 소재지: 경상남도 고성군 동해면 용정리 산239 | 감정가: 418,915,000원 | 최저가: 214,485,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4621 (1)

소재지: 경상남도 고성군 동해면 용정리 839

용도: 임야

감정가: 41,891,500원

토지면적: 11,029.00㎡ (약 3,336평)

토지지분: 11,029㎡ (약 3,336평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

특이사항: 분묘기지권, 일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음). 지적 경계 불분명하여 측량 필요.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "가룡마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 주변 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

본 건 토지는 차량 등의 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 도로 상태 또한 맹지로서 교통상황은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어, 분묘 확인 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 임야로, 주된 이용 상태는 "토지임야" 및 "자연림"입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 등에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다.

주변은 약 10~15가구가 모여 사는 작은 어촌 마을의 형태를 띠고 있으며, 외지인들의 정착이 이루어지고 있는 지역입니다. 현재로서는 농업, 임업 또는 청정 자연환경을 활용한 생활에 적합하며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다. 검색 결과 상 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야이므로 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다.

소재지인 용정리는 청정한 바닷가 인근에 위치하여 아름다운 바다 조망과 함께 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.

마을 주민들이 통발을 이용해 먹거리를 잡는 모습이 보일 정도로 자연과 함께하는 생활이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권입니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 경우, 이에 대한 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 개발에 중대한 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 전문적인 지적 측량이 반드시 필요하며, 이에 따른 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

본 건 토지는 차량 접근이 어려운 맹지로서, 토지의 활용도 및 접근성에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재의 임야로, 현재는 맹지이며 분묘기지권의 가능성 및 지적 경계 불분명과 같은 해결해야 할 과제가 존재하는 물건입니다.

그러나 계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

해당 물건은 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 정확한 측량 및 분묘 확인을 통해 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인한 향후 개발 가능성.

2. 청정 자연환경 및 바닷가 인근이라는 입지적 이점.

3. 지역 개발 계획 및 관심 증대에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

4. (주의) 분묘기지권 존재 가능성, 경계 불분명, 맹지 등 중대한 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 및 해결 방안 마련 필수.

법원 정보

통영지원 경매6계