나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5051 [1] 경상남도 거제시 장목면 외포리 387-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5051 [1] 경상남도 거제시 장목면 외포리 387-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5051
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 외포리 387-6
• 감정가: 2,687,020,000원
• 최저가: 963,028,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

통영지원 경매6계 2024타경5051 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 387-6 | 감정가: 2,687,020,000원 | 최저가: 963,028,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경5051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5051 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 387-6

용도: 임야

감정가: 2,687,020,000원

토지 면적: 9,612.00㎡ (약 2,907.53평)

토지 지분율: 전체 (100%)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권 등 존재 가능성 있음.

주의사항 요약:

일괄 매각 대상입니다.

일련번호 1-4 토지 위에 건축 신고되었으나 공사 중단된 제시외 건물이 있습니다. 건축 신고의 존속 및 승계 여부는 관할 관청에 확인이 필요합니다.

일련번호 1 토지 위의 건축 중단된 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 매각에서 제외되나, 최저매각 가격 결정 시 고려되었습니다.

일련번호 4 토지에는 말소되지 않는 선순위 지상권 설정 등기가 있으나, 지상권자의 말소 동의서가 제출되어 있습니다.

일련번호 5 토지에는 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

일련번호 1-4 토지는 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

일련번호 5 토지는 차량 출입이 어렵고, 제반 교통 상황은 보통입니다.

일련번호 1-4 토지 서측으로 왕복 2차로 도로가 접해 있으며, 일련번호 5 토지는 남측으로 노폭 약 1m 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 일련번호 5 토지는 자연취락지구도 포함됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 동OOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 일련번호 4 토지에는 말소되지 않는 선순위 지상권 설정 등기가 존재합니다. 그러나 이에 대한 지상권자의 말소 동의서가 제출되어 있어, 말소 가능성이 높습니다.

"분묘기지권", "법정지상권"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 특히 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

현황 공사 중단된 건축물과 관련된 신고 사항이 있으므로, 관련 법규 및 승계 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 임야와 농경지로 이루어진 지역에 속해 있으며, 주변에 단독주택이 산재해 있습니다.

현재로서는 상업적 활동이 활발한 상권이라기보다는, 전원생활이나 농업, 혹은 향후 개발 가능성을 염두에 둔 지역으로 판단됩니다.

외포중학교 인근에 위치하고 있으나, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮아 보입니다.

향후 개발 계획이나 관광 활성화 등에 따라 잠재적 가치 상승 가능성은 있으나, 현재 시점에서의 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야 및 농경지로, 일반적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의 시설이나 도심 접근성은 차량 이용 시 가능하며, 외포중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경이 자연 친화적이므로, 전원생활이나 휴양 목적에는 적합할 수 있습니다.

도시가스, 상하수도 등 기본적인 도시 기반 시설의 확충 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권: 특이사항에 명시된 분묘기지권, 법정지상권의 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 명확한 확인과 법적 검토가 필요합니다.

미완공 건축물: 건축 신고되었으나 공사 중단된 제시외 건물의 존재는 소유권 행사 및 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 건축 신고의 존속 및 승계 여부를 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

지적 경계 불분명: 정확한 토지 경계 확정을 위해 측량이 필수적이며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

교통 접근성: 일부 토지(일련번호 5)는 차량 접근이 어렵고, 도로 사정이 좋지 않아 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 위치한 임야로, 외포중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

전반적으로 자연환경이 양호한 지역이나, 투자 및 개발 시 고려해야 할 여러 법적, 현황적 제약 사항이 존재합니다.

특히 분묘기지권, 법정지상권 가능성과 공사 중단된 건축물, 지적 경계 불분명 등은 명확한 사전 조사가 필수적입니다.

일련번호 4 토지의 선순위 지상권 등기는 말소 동의서가 제출되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 확인이 필요합니다.

해당 토지의 용도지역 및 제한사항을 고려할 때, 단순 개발보다는 특정 목적(예: 전원주택 단지, 농장, 휴양 시설 등)에 맞는 개발 계획 수립 시 가치를 높일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

토지 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 주변 환경이 비교적 양호합니다.

향후 발전 잠재력: 거제시의 지역 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

저평가 기회: 공사 중단 건축물, 분묘 가능성 등으로 인해 시장의 관심에서 다소 벗어나 있을 수 있으나, 이러한 리스크를 해소하고 개발 계획을 수립한다면 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현황 파악 및 활용: 제시외 건축물이나 분묘 등의 현황을 정확히 파악하고, 이를 해결하거나 활용할 수 있는 계획을 세운다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계