나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4980 [2] 경상남도 고성군 거류면 신용리 162 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4980 [2] 경상남도 고성군 거류면 신용리 162 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경4980 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 162 | 감정가: 143,172,000원 | 최저가: 51,313,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경4980 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4980 (2)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 162

용도: 전 (밭)

감정가: 143,172,000원

토지면적: 1901.00㎡ (약 575.08평)

토지 지분율: 190100 (토지 전체 지분으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 새OOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 162에 위치한 '전' 용도의 토지입니다.

총 감정가는 143,172,000원이며, 토지 면적은 1,901.00㎡ (약 575.08평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 황OO님이며, 채권자는 새OOOO입니다.

토지 제시외 면적, 건물 면적, 건물 제시외 면적은 모두 0으로, 현재 건축물은 없는 것으로 파악됩니다.

감정평가서 요약표에 구분건물 정보가 있으나, 매각 대상이 토지이므로 본 보고서는 토지 정보에 집중합니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 해안가와 접한 농경지대가 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 평탄한 지형으로 현재 '전'으로 이용 중입니다.

하지만 인접 도로 상태는 '맹지'로, 차량 등의 직접적인 접근은 불가능하며, 외부 도로와의 연결을 위해서는 인접 토지 이용 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 황OO님입니다.

특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다.

이는 본건 토지가 농지법에 의해 농업 경영을 할 자에게만 취득이 가능함을 의미하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 주의사항입니다.

1.5. 상권분석

본건 토지는 현재 농경지대로 이용되고 있으며, 주위 환경 또한 농경지대로 형성되어 있습니다.

따라서 직접적인 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미흡한 지역입니다.

인근 "하원마을"이 있으나, 이 역시 주거 및 농업 위주의 생활권으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 토지 인근에는 "하원마을"이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설이나 지역 커뮤니티를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

그러나 농경지대라는 특성상, 차량 없이는 대중교통 이용이나 편의 시설 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

상세한 생활 편의 시설 및 교통망에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 보증금 몰수 및 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

2. 맹지: 인접 도로가 없어 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확정을 위해 측량이 요구됩니다. 이는 토지 이용 계획 시 예상치 못한 분쟁이나 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

4. 제시외 수목: 감정서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 수목이 매각에 포함되어 있습니다. 이는 수목 처리 및 관리에 대한 추가적인 고려가 필요함을 의미합니다.

5. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 젖소/닭/메추리/개/돼지/오리 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 토지의 개발 및 이용에 상당한 제한을 가할 수 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계가 불분명하므로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 통영지원에서 진행하는 경상남도 고성군 거류면 신용리 162 소재 토지입니다.

경매 대상이 토지 자체인 점, 맹지이며 농림지역, 농업진흥구역 등 각종 제한이 많다는 점을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 농업 종사자나 해당 지역의 토지 이용 계획을 가진 특정 수요자에게 적합할 수 있습니다.

가장 중요한 것은 '농지취득자격증명'을 발급받을 수 있는지 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 응찰 자체가 부적절합니다.

또한, 맹지 문제와 지적 경계 확인을 위한 측량 비용, 제시외 수목 처리 문제 등 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적의 실수요자: 해당 지역에서 농업을 경영하고자 하는 실수요자에게는 경작 가능한 토지로서 가치가 있을 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성 (제한적): 농림지역 및 농업진흥구역의 규제 완화 또는 특정 개발 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 장기적이거나 불확실한 요소입니다.

3. 낮은 경쟁률 기대: 맹지, 농지취득자격증명 필수, 각종 규제 등으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 것으로 예상되어, 경쟁률이 낮아 비교적 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

경상남도 고성군 거류면 신용리 162 주변 지역은 주로 농경지와 "하원마을" 등의 주거지로 구성되어 있으며, 검색 결과상 인근에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계