나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4980 [1] 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7 까치빌라 지하층상가-101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4980 [1] 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7 까치빌라 지하층상가-101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경4980 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 35,482,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경4980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7 까치빌라 지하층상가-101호에 소재하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 99,000,000원이며, 건물 용도는 제2종근린생활시설(노래연습장)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자는 황OO, 채무자는 황OO, 채권자는 새OOOO입니다.

토지 면적은 209.76㎡ (약 63.45평)이며, 건물 면적은 210.26㎡ (약 63.61평)입니다.

토지 지분율은 20976, 건물 지분율은 21026으로 표기되어 있습니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지 조건

본 건물의 소재지는 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7이며, "거류면사무소" 동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이룹니다.

건물 자체의 차량 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

다만, 제공된 감정평가서 요약 중 '토지감정요항표'에서는 본건 토지가 경상남도 고성군 거류면 '신용리'에 위치하며, 주위 환경이 해안가 주변 농경지대라고 기재되어 있습니다. 또한, 해당 토지는 '맹지'이며 차량 접근이 불가능하다고 명시되어 있어, 실제 건물 주소지(당동리) 및 건물 이용 현황과는 차이가 있습니다. 이는 물건 조사 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 새OOOO이며 채무자는 황OO입니다.

제공된 정보에 따르면, 말소기준권리는 근저당권으로 파악되며, 이는 경매 절차를 통해 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 모든 권리 관계 및 인수 대상 권리 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 '미상'으로, 현재 점유자 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 제2종근린생활시설로, 노래연습장으로 이용 중입니다.

주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

거류면사무소가 인근에 위치하고 있어, 지역 주민들의 접근성이 있을 것으로 판단됩니다.

주변에는 '동원각(중식)', '또오기(분식)' 등의 식당이 있으며, '나비노래연습장' 등 유사 업종도 확인됩니다.

다만, 토지 이용계획상 '농림지역', '가축사육제한구역', '농업진흥구역'으로 명시된 부분(신용리 관련 내용)은 상업 시설 이용에 제한이 될 수 있는 요소이므로, 실제 대지권 토지의 정확한 용도지역 확인이 필수적입니다.

1.5. 생활 정보

본 건물이 소재한 경상남도 고성군 거류면 당동리는 거류면사무소가 인근에 있어 행정 편의 시설 접근이 용이합니다.

건물 자체에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 지역은 농경지와 함께 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 관련 정보의 불일치입니다. '토지감정요항표' 상의 신용리, 농림지역, 전, 맹지라는 설명과 실제 건물 주소지인 당동리의 '주상용 건부지', '포장도로 접합'이라는 설명이 상반됩니다. 이는 토지 이용 및 가치 평가에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 현장 조사 및 지적도, 토지이용계획 확인을 통해 명확히 소명해야 합니다.

또한, '건물 내부조사가 불가능하여 외부관찰 등으로 평가'했다는 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 실제 물건의 상태나 점유 현황이 예상과 다를 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획상 '농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역' 등의 규제가 존재할 가능성이 있어, 노래연습장 외 다른 용도로의 전환이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. (단, 이는 '토지감정요항표'에 언급된 내용으로, 구분건물 관련 토지 이용계획과는 다를 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 제2종근린생활시설(노래연습장)로 현재 이용 중인 상가 건물입니다. 비교적 양호한 건물 내부 설비와 차량 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 제공된 정보에서 토지의 소재지, 이용 상태, 토지이용계획 등에 상반되는 내용이 발견되어, 해당 물건의 정확한 현황 파악이 최우선적으로 중요합니다. 만약 토지 관련 문제가 명확히 해결되고, 임대차 관계 등이 명확하다면, 감정가 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 현 상태로 노래연습장 운영 시, 바로 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

- 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 잠재적 수요가 있습니다.

- 경매를 통한 취득으로 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근 지역(당동리)에 '고성군 거류면사무소', '거류초등학교', '고성동중학교' 등이 위치하여 교육 및 행정 시설 접근성이 있습니다. '까치빌라' 건물 내 '나비노래연습장' 및 '동원각(중식당)', '또오기(분식)' 등의 상가가 있어 상업 지역의 특성을 일부 가지고 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 직접적인 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계