나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27266 [1] 경상남도 거제시 고현동 609-1 감로빌딩 1층101호 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27266 [1] 경상남도 거제시 고현동 609-1 감로빌딩 1층101호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경27266 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로15길 40, 1층101호 (고현동,감로빌딩) | 감정가: 10,157,960,556원 | 최저가: 3,640,613,000원 | 용도: 노유자시설

1. 통영지원 2024타경27266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27266 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 609-1 감로빌딩 1층101호

용도: 노유자시설

감정가: 101억 5796만 556원

토지면적: 2930.00㎡ (약 886.18평)

건물면적: 3019.17㎡ (약 913.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제종합운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 인접지를 경유하여 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 각각 명시되어 있으며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 특별사항으로는 중복병합사건이며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 목록[14~17]에는 말소되지 아니하는 선순위 지상권 설정 등기가 존재하나, 지상권자의 말소 동의서가 제출되어 있어 말소될 가능성이 있습니다. 구분건물(기호(9-13))의 경우 건축법상 사용승인을 득했으나 등기사항전부증명서상의 소유권 대지권이 누락되어 미정리 상태이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고현동 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. "거제종합운동장"이 인근에 위치하여 유동인구 및 관련 시설 이용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

거제시 고현동의 생활권 내에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "거제종합운동장"이 인접해 있어 문화 및 체육 활동에 대한 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

첫째, 중복병합사건으로 권리관계가 복잡하며, 법정지상권 성립 가능성과 함께 선순위 지상권 등기가 말소 동의서 제출 여부와 관계없이 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다.

둘째, 토지 기호(1) 지상에 타인 소유의 수목이 소재하며, 이는 감정평가 시 최저매각가격에 영향을 미쳤습니다. 또한, 목록은 인접지(604번지)의 부속 토지로 이용 중이며, 지상에 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)이 존재하나 매각 제외되어 있어 최저매각가격에 영향을 미치는 요소입니다.

셋째, 주진입로인 '607-6'과 기타 도로부지인 '607-14, 607-15, 607-16'이 타인 소유로 조사되었습니다.

넷째, 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

다섯째, 목록[15~17]은 신축 허가를 득한 상태로 조사되나, 그 유효성 및 변경 여부 등 세부사항은 관할 관청에 재확인해야 합니다.

여섯째, 구분건물(기호(9-13))의 경우 건축법상 사용승인을 득하였으나 등기사항전부증명서상 소유권 대지권이 누락되어 미정리 상태이므로, 등기부상 권리관계와 실제 현황이 다를 수 있어 주의가 필요합니다.

일곱째, 목록은 경계벽 없는 '노유자시설'로 이용 중이며, 목록은 내부 마감 전 상태로 공실 상태입니다.

1.7. 혐오시설 유무 (주변 조사 결과)

본건 소재지(거제시 고현동 609-1) 및 인근 "거제종합운동장" 주변에 대한 조사 결과, 보고서에 명시된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과 상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 "거제종합운동장" 인근이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있으며, 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상입니다. 그러나 중복병합사건, 법정지상권, 타인 소유 수목 및 도로, 지적 경계 불분명, 구분건물의 대지권 미등기 등 다수의 복잡하고 잠재적인 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리 및 현황상의 문제점들을 철저히 분석하고 현장 방문을 통해 면밀히 확인한다면, 상당한 가치를 가진 물건이 될 수 있습니다. 신중하고 전문적인 접근이 필수적인 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- "거제종합운동장" 인근이라는 탁월한 입지 조건으로 향후 개발 및 활용 가치가 높습니다.

- 노유자시설 용도로 현재 이용 중이거나 활용 가능한 상태로, 관련 사업 또는 재건축/증축 등 잠재적 가능성을 탐색할 수 있습니다.

- 권리관계 및 현황상의 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

- 토지 및 건물 면적이 상당하여 규모의 경제를 통한 개발 또는 활용 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계