나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30897 [1] 경상남도 통영시 정량동 1342-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30897 [1] 경상남도 통영시 정량동 1342-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경30897 | 소재지: 경상남도 통영시 덤바우길 18 | 감정가: 165,641,900원 | 최저가: 106,011,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경30897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30897 (1)

소재지: 경상남도 통영시 정량동 1342-1

용도: 단독주택 (공부상 '주택 및 근린생활시설', 현황 '창고 및 주택'으로 이용 중)

감정가: 165,641,900원

토지면적: 152.00㎡ (약 45.98평)

건물면적: 139.71㎡ (약 42.26평)

건물 제시외면적: 10.05㎡ (약 3.04평, ㄱ)창고 약 5.25㎡, ㄴ)화장실 약 4.8㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 석OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. 공부상 용도와 현황 이용 상태 상이.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 통영시 정량동에 위치하며, "충무초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 일반적으로 양호한 편입니다. 물건지 인근까지 차량 접근은 원활하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 현재는 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 현황 맹지인 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자는 강OO이며, 채권자는 석OO입니다. 채무자에 대한 정보는 별도로 기재되지 않았습니다. '중복병합사건', '중복사건' 표기는 동일한 채권에 대한 여러 사건이 통합되어 진행되거나, 유사한 사건이 병합되어 처리되고 있음을 시사합니다. 이러한 중복 진행은 권리관계의 복잡성을 높일 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다. 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸될 것으로 보이나, 세부적인 권리사항은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

정량동은 통영시의 주거지역 중 하나로, 충무초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의 시설이 근거리에 위치할 가능성이 있습니다. 또한, 최근 통영시는 '2035년 통영시 공업지역기본계획(안)'을 통해 정량동 일원의 공업지역을 재정비하여 활성화하는 방안을 모색하고 있어, 지역 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 부동산 실거래가 정보에 따르면 정량동 아파트 공급면적당 단가는 하락세를 보이고 있어, 지역 내 부동산 시장은 보합 또는 약세의 흐름을 보일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 충무초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 이점이 될 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하여 통영시 내 주요 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 인접 도로가 약 1미터 내외의 좁은 도로에 접해 있다는 점은 차량 통행 및 주차에 다소 불편함을 초래할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치입니다. 공부상 '주택 및 근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '창고 및 주택'으로 이용 중입니다. 또한, 제시외 건물(창고, 화장실)이 매각에 포함되어 있으므로, 이들 건물의 건축법규 준수 여부 및 철거/원상복구 필요성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지 등의 제한사항이 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 도로가 맹지 또는 매우 협소한 1미터 도로에 접해 있다는 점은 토지 이용 및 건축 허가 시 문제가 될 수 있습니다. 중복 병합 사건이라는 점은 법적 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 정량동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 1억 6천만 원대입니다. 충무초등학교 인근에 위치하며, 주거용 건부지로 이용 중이나 공부상 용도와 현황이 상이하고, 제시외 건물 및 협소한 도로 등 다소 복잡한 권리 및 현황상의 이슈를 안고 있습니다. 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있으며, 중복 병합 사건이라는 점도 고려해야 합니다. 따라서, 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제시외 건물 포함 일괄매각으로, 추후 활용 방안에 따라 부가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다. 또한, 통영시는 지역 개발 계획을 지속적으로 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능하다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 제시된 리스크 요인들을 해소할 수 있는지 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계