나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30897 [2] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30897 [2] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경30897 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2 | 감정가: 221,254,000원 | 최저가: 141,602,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경30897 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30897 (2)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2

용도: 전

감정가: 221,254,000원

토지면적: 979.00㎡ (약 296.15평)

토지 지분율: (전체 지분으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡ (매각대상에서 제외됨)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 석OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 맹지임

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강유람선선착장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 농경지로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 완경사지대에 위치한 부정형 토지이며, 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상태는 현황 맹지이며, 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 좁은 도로와 접하고 있습니다. 이는 차량 통행 및 건축에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 강OO이며, 채권자는 석OO입니다.

"중복병합사건", "중복사건" 표기는 해당 경매 사건이 다른 사건과 병합되었거나 중복으로 처리되는 복잡성이 있음을 시사합니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 기존 권리는 소멸되나, 구체적인 권리 관계는 별도의 정밀 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 거제시 남부면의 농경지 지역에 위치하여 전통적인 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 고려해야 합니다.

주변이 농경지 위주로 형성되어 있어, 배후 상주 인구를 기반으로 한 상권 형성보다는 관광객 유입 또는 지역 특산물과 연계된 소규모 상권의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

해금강 등 관광지와 인접해 있다는 점은 긍정적 요소이나, 맹지라는 점은 상권 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지는 거제시 남부면의 아름다운 해안가 인근에 위치하며, 해금강 등 주요 관광지와 가까운 지리적 이점을 가지고 있습니다.

주변은 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 및 건축을 위한 법적 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시키는 요인입니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로 해당 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

중복 병합 사건으로 인해 경매 절차상 추가적인 변수나 지연 가능성이 존재할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 남부면의 관광 명소인 해금강 인근에 위치한 전(밭)으로, 아름다운 자연환경을 가진 지역에 속합니다.

그러나 맹지라는 치명적인 단점과 더불어 보전관리지역, 각종 제한구역 등으로 묶여 있어 개발 및 활용에 있어 매우 큰 제약이 따르는 물건입니다.

농지로서의 가치 또한 영농여건불리농지라는 점과 가축사육 제한 등으로 인해 제한적일 수 있습니다.

투자를 고려하기 위해서는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 접근로 확보 가능성, 관련 법규 검토 등을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 관광지(해금강)와의 인접성은 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

농지로서의 가능성을 염두에 둔다면, 특정 작물 재배나 친환경 농업 등 제한된 조건 하에서의 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다만, 맹지 문제와 개발 제한 사항을 극복할 수 있는 명확한 활용 계획이나 장기적인 안목이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계