나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4539 [1] 경상남도 거제시 고현동 1069-12 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4539 [1] 경상남도 거제시 고현동 1069-12 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경4539 | 소재지: 경상남도 거제시 거제대로 4590 | 감정가: 2,069,984,140원 | 최저가: 741,882,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 통영지원 2024타경4539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4539 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1069-12

용도: 주/상용건물

감정가: 2,069,984,140원

토지면적: 739.00㎡ (약 223.55평)

건물면적: 997.68㎡ (약 301.78평)

건물 제시외면적: 40.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OOOOO

채무자: 옥OO

채권자: 신OOO

건물 구조: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 3층 (사용승인일: 2008.03.06)

건물 이용상태: 1,2층 근린생활시설, 3층 단독주택 2가구

건물 멸실 부분: 일반건축물대장 상 '지하1층 소매점 21.6㎡' (약 6.53평) 현황 멸실 조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, "거제중앙고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 로변 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황 남측에 있는 약 7미터 폭의 인접 토지(고현동 1069-14번지, 타인 소유)의 도로를 통해 차량 접근이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호구역 및 가축사육 제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 서OOOOO이며, 채무자는 옥OO, 채권자는 신OOO입니다. 중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 선순위 담보권 등을 제외한 후순위 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 점은 권리 관계를 보다 면밀히 확인할 필요가 있음을 시사합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 외부 검색 결과, 본 사건에 대한 상세한 권리 분석 정보는 파악되지 않았으므로, 반드시 법원 집행관실이나 법률 전문가를 통해 추가적인 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

거제시 고현동은 거제의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 배후 주거 단지와 학교가 인접해 있어 기본적인 유동인구 확보가 용이합니다. 본 물건은 근린생활시설과 주택으로 구성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 상업 시설 운영 또는 주거 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 거제중앙고등학교 인근이라는 점은 학원, 문구점, 식당 등 관련 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 정도와 업종별 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변은 아파트 단지와 학교, 상가 등이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 거제중앙고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 로변 점포들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 등이 용이할 것입니다. 차량 접근성이 좋다는 점도 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접 토지를 통해 접근하고 있으나, 해당 도로 이용에 대한 법적 권리가 명확하지 않거나 분쟁의 소지가 있을 경우 심각한 문제가 될 수 있습니다. 또한, 공부상 존재하는 지하 1층 소매점 21.6㎡가 현황 멸실된 상태라는 점은 실제 사용 가능한 면적과 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. 건물 내부 확인이 불가능하여 정확한 건물 상태 파악이 어렵다는 점도 잠재적 위험입니다. 중복사건 및 유동화 물건이라는 특수성은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 수익률 예측에 불확실성을 더합니다. 외부 검색 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 비교적 좋은 입지에 위치한 주상복합 건물로, 토지 및 건물 면적이 상당합니다. 학교와 주거 단지가 인접해 있어 잠재적인 수요가 있을 것으로 보입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 인접 토지 도로 의존성, 멸실된 건축물 부분, 그리고 내부 확인 불가 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리, 건물 상태 점검 등에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 신중하고 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 중심 상권 및 주거 지역 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

상업 시설 및 주택으로의 활용이 가능하여 다양한 수익 창출 모델을 고려할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편할 수 있습니다. (다만, 권리관계 확인은 필수입니다.)

잠재적 리스크(맹지, 멸실 건물, 내부 확인 불가)를 고려하여 충분한 가격 조정이 이루어진다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계