경상남도 거제시 거제대로 4590 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4539(통영지원 경매5계). 감정가 2,069,984,140원, 최저가 741,882,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 4539 [1]
소재지
경상남도 거제시 고현동 1069-12
도로명주소
경상남도 거제시 거제대로 4590
용도
근린주택
매각기일
2026.03.16
관할법원
통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한
가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
면적
토지면적
739㎡ (223.55평)
건물면적
997.68㎡ (301.80평)
금액
감정가
2,069,984,140원
최저가
741,882,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
74,188,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.14
2,069,984,140원
유찰
2차
2025.08.18
1,655,987,000원
유찰
3차
2025.09.22
1,324,790,000원
유찰
4차
2025.11.03
1,059,832,000원
유찰
5차
2025.12.08
741,882,000원
변경
5차
2026.03.16
741,882,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 아세아 · 평가일 2024.10.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 및 로변점포 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 토지까지 차량 등의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형 평지의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 약 7미터의 도로(고현동 1069-14번지, 타인소유)를 이용하여 차량접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로서,
(사용승인일 : 2008.03.06.)
외 벽 : 판넬잇기 및 드라이비트 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샤시창호임.
이용상태
본건 건물은 1,2층은 "근린생활시설", 3층은 "단독주택" 2가구로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
본건의 건물 중 ‘일반건축물대장’에 등재된 ‘지하1층 소매점 21.6㎡’은 현황 멸실된 것으로 조사되는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
